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房地产市场异常火爆,价格不断上涨,投资回报率非常高 |
在这个时代,货币的价值不断贬值,所以有一些资金的聪明人不会以货币的形式持有自己的资产,而是会进行投资。房地产行业是投资的最佳选择。毕竟现在的房地产市场异常火爆,价格不断上涨,投资回报率非常高。新加坡一直是一个对投资者投资房地产极具吸引力的地方。
为什么购房要选新加坡?
新加坡私人公寓的租金在3%到6%之间。与广州、广州和深圳相比,新加坡的房价增长潜力很大。作为一个城邦国家,新加坡的经济发展离不开外来人才。另外,新加坡作为东南亚岛国,只能靠填海拓地,可扩展性非常有限。稀缺的土地资源和不断增长的人口也保证了土地价值。
新加坡有99年、999年和永久地契。尽管如此,永久地契下的房产一般比99年地契下的房产贵20%。但是一直很受欢迎,在中国买家中也很受欢迎,因为买家看的是这个市场的保值增值。财产集体出售或者被政府征用的,具有永久所有权的财产所有人可以获得更高的补偿。稀有的东西是珍贵的,永久产权越稀有越受欢迎。
新加坡的购房程序必须由律师代理,并由第三方银行账户监管。所有的房地产交易都必须存入政府和开发商共同监管的账户,由政府根据项目的实际进度支付给开发商,比国内更有保障。住房贷款方面,新加坡贷款比例大,利率低,外国人贷款高达60%,利率低至1.4%,远低于中国。
在新加坡,如果在一定期限内出售公寓,卖方需要支付印花税。2017年3月11日以后购买的购买者,年3日以内出售房屋需要支付卖方印花税,第一、二、三年出售房地产的税率分别为12%、8%、4%。之后,没有必要付卖方印花税。
印花税 – 买方印花税、额外买方印花税和卖方印花税
印花税是房地产购买过程中对商业和法律文件征收的税收。买方应在签订采购合同之日起14天内付款。印花税的简单计算方法是:房产购买价格的3%减去5400新加坡元。自2018年起,超过100万元的部分征收4%的印花税。
附加买方印花税是根据现行印花税税率征收的附加税,其计算方法如下:
· 外国购房者(个人)购买住宅房产时需缴纳20%的额外买方印花税
· 新加坡永久居民购买首套住宅房产时需缴纳5%的额外买方印花税
· 新加坡永久居民购买第二套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税
· 新加坡公民购买第二套住宅房产时需缴纳12%的额外买方印花税
· 新加坡公民购买第三套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税
卖主印花税,是指自2017年3月11日起购买该物业,三年内转让该物业而应缴纳的税。
·新加坡房地产市场有一个吸引外资的环境,外资法律是透明的。外国人可以在新加坡购买或出售私人住宅和公寓(除有地住宅外),无需移民。
·一个成熟和极具竞争力的金融市场为房地产投资提供了一个很好的融资平台,银行可以提供高达60%的购房价格贷款,而且贷款利率也比较低。
· 房产市场规范有序,法律法规对购房者权益保护有力。
· 不征收资本利得税,资产出售后无需缴纳资本增值税。
·房屋租赁市场在二手房交易中十分活跃,易于销售,租金回报高于贷款利率。
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