主导新加坡天际线的典型现代摩天大楼与一排排的店屋成鲜明对比,是现代大都市新加坡的代表,后者则是有点被遗忘的殖民时代的卑微过去.

Covid-19 大流行期间店屋继续从现代摩天大楼中抢走风头, 与 2020 年下半年相比，2021 年上半年的店屋交易量显着增加（29.9%）。

店屋玩家还表示2021 年店屋的总销售额可能会超过 2018 年，这是有记录以来的最高年份。

为什么这间不起眼的店屋作为新加坡房地产投资者的资产类别大放异彩呢？一个原因当然是它的稀有性。市区重建局 (URA) 仅授予新加坡约 6,500 间店屋保留现状，使此类物业极为罕见。店屋只有在具有独特的建筑特色、具有历史和文化意义的情况下才被授予“保留现状”。

其次，位置是有价值房地产的关键。保护店屋集中在唐人街、丹戎巴葛、驳船码头/莱佛士坊和加东的以下地区，通常位于新加坡中央商务区 (CBD) 以及历史街区和高档化地区一箭之遥。

由于其优越的地理位置和经批准的商业用途，保护店屋提供了一种可行的办公空间替代方案，特别是对于新加坡快速发展的家庭办公室和创意产业公司而言。它们也往往靠近重要的交通节点带来便利.

店屋空间的独立配置也很有吸引力。这可以解释最近位于新加坡中央商务区和高档化地区的店屋的销售和租赁量的增加。

主要特点：保值、历史表现、灵活使用和所有权限制

尽管在 2021 年上半年，永久业权店屋的平均单价略有下降，但据报道，在 Covid-19 大流行开始时，价格仍比 2020 年上半年高出约 59.5%。

在过去的 20 年中，店屋继续保值并保持其相对较高的资本收益记录。

例如，我们了解到 Duxton 路的一家店屋于 2003 年以 800,000 新元的价格购买，并于 2020 年以 490 万新元的价格出售）。难怪对这类房地产的兴趣继续保持强劲。

与现代办公建筑相比，店屋的另一个关键特征是其获准使用的灵活性，后者通常是单一用途的。大部分店屋，尤其是位于 CBD 周围的店屋，如 Duxton Hill、Tanjong Pagar 和 Circular Road，继续用作办公室、旅馆、健身房和餐饮场所。

外国人目限制拥有经批准可用于商业和住宅混合用途的店屋，这些店屋建在“商业”和/或“商业和住宅”用途的土地上。

但是，除非获得土地交易管理局的书面批准，否则外国人（包括新加坡永久居民）不得购买在总体规划中仅用于住宅的店屋。

建议潜在投资者在入场之前进行尽职调查，应该考虑印花税、装修限制和使用限制。

根据新加坡法律，新加坡房地产（包括店屋）的购买者必须就店屋的购买价格或店屋的市场价值（由新加坡国内税务局确定）支付买方印花税，以较高者为准。

由于店屋可能建在被划作住宅用途和/或批准用于住宅用途的土地上，因此店屋的住宅部分将适用高达 30% 的额外买方印花税。

潜在买家应联系他们的房地产顾问，以确认允许的装修限制。由于保留店屋具有独特的建筑特色，因此保留店屋业主必须在开始任何内部和外部装修、增建和/或改造保留店屋有所限制。这也包括从标牌和空调装置的放置和安装到建筑物的外部油漆。

如果店屋的预期用途超出政府批准的物业用途，注册业主可向有关政府部门申请改变店屋的全部或相关部分的用途。

例如，注册业主可以申请将店屋一楼的用途从健身房和/或健身室用途更改为办公空间。当局有权酌情拒绝此类申请，并且潜在购买者在获得销售合同之前进行充分的尽职调查是谨慎的做法。

提供新旧世界中最好的东西，即使在前所未有的全球大流行期间，店屋的价值也可能继续上涨，这提醒我们，在投资方面，有时旧的就是黄金。然而，为了寻找我们的遗产宝藏，建议潜在投资者深入挖掘表面，以了解和/或减少沿途任何潜在的法律、监管或技术陷阱