我国非有地私宅转售价连续13个月上扬，今年11月份的转售价格指数环比上升0.5％至164，创12年多来的新高。

分析师预计，转售价接下来会在降温措施的影响下放慢涨势。

但是，以私宅林立的加东区仍是许多投资者的首选购房地点。加东区住宅以私宅为主，而且有多所优质学校，所以房地产颇为抢手。

新一轮降温措施推出后首两幅政府售地计划下的地段招标结果出炉，位于加东的惹兰登布树（Jalan Tembusu）地段反应热烈，吸引八方竞标。

分析师认为，竞标结果显示，降温措施使到一些发展商采取观望态度，但地点优越的地段仍能够吸引发展商积极进场。

相信是区内新私宅项目稀少，以及新地铁站的建设，仍吸引投资者投入资金购房。

位于惹兰登布树（Jalan Tembusu）新私宅上个月结束竞标活动，发展商城市发展（CDL）开出最高竞标价7亿6800万元，相当于容积率每平方英尺1302元。

惹兰登布树地段的面积为21万零622平方英尺，城市发展计划建造约640个住宅单位。

该地段吸引八方竞标，显示发展商仍然渴望获得发展地段，尤其是地点优越的地段。该幅地段的项目未来推出时，尺价预料会介于2300元至2400元。

惹兰登布树地段一带未来的供应很客观。它附近是添寿道（Thiam Siew Avenue）集体出售项目地段，可建造800个住宅单位。今年3月，附近德明路（Dunman Road）的另一幅政府售地计划下的地段，也将推出招标。

于2010年竣工的永久地契项目One Amber，最近的转售价已接近2000上下的价位。在去年12月，两个中楼单位分别以308万元和近192万元转手，尺价为1908元和2000元。

One Amber位于安珀花园（Amber Gardens），有562个单位，距离加拿大国际学校约10分钟步行路程，前往兴建中的丹戎加东地铁站和马林百列地铁站则需要大约15分钟。

该项目附近的中型公寓包括The Esta和The Shore Residences，这两个项目最近的转售价与One Amber相差不远。

差不多14年屋龄的The Esta，去年有19个单位转手，尺价介于1683元至1908元。该项目有400个单位，处于永久地契地段。

较靠近马林百列地铁站的The Shore Residences更是抢手，去年有30个单位成交，尺价介于1476元至1847元。这个项目是较罕见的103年地契公寓，地契从2009年开始。项目由远东机构（Far East Organization）发展，有408个单位，于2013年完工。

去年本地整体私宅市场价格上扬10.6％。

私宅需求上涨也带旺惹兰登布树地段附近的海雅阁（Haig Court）和Ola Residences，这两个项目分别在去年卖出八个单位和五个单位，优于前年的六个单位和两个单位。

海雅阁只有360个单位，屋龄大约18年，与惹兰登布树地段毗邻。这个永久地契项目的最大优势就是靠近丹戎加东中学和丹戎加东女子中学，所以该公寓是许多家长的首选。

虽然新降温措施抑制住房需求，交易价空间可能被压缩，但预计在2024年完工的加丹戎加东地铁站和马林百列地铁站，料能提振区内私宅价格。