【看点】组屋转售价看涨，该卖房了！

已经连续六个季度，本地整体组屋转售价呈现上升趋势。

2021年第三季环比上升2.9％，不但如此，转售的交易量还上涨了19.4%。

数据已创近八年的新高，最近一次高峰在2013年第二季。

房地产分析师估计，组屋转售价和交易量未来几个月，可能持续走高，增长预计或可达12％。原因无他，第一经济逐步复苏提振市场信心；第二，更多组屋屋主可能趁呈增长势头时卖房，以提升到更大的房子。

#建屋发展局组屋转售数据显示，2021年第三季的整体组屋转售价指数达150.6，与2013年第二季的149.4相比，高出0.8％。今年首三个季度的组屋转售价是近10年来增幅最大的首三季。

另外，地点适中的五房式组屋中位数转售价持续走高。虽然女皇镇五房式组屋中位数转售价从第二季的93万2500元滑落至上一季的92万6000元，但红山的从81万6000元上涨至82万2500元；大巴窑的也从76万零400元上升至81万8000元。

转售交易量方面，今年第三季转手的组屋单位有8433个，比第二季的7063个增加近两成。

组屋转售交易市场表现强劲，纪录一再被刷新，主要是因为全国多个地区的组屋供不应求。而导致更多买家持续转向转售市场的原因或可能是：

一、经济逐渐复苏、抵押贷款利率偏低

二、预购组屋延期竣工，促使新买家转向转售市场，带动了交易活动，造成整体市场持续走强。

三、建筑业者陷入困境，刚组织家庭的人对于是否要申请预购组屋持谨慎态度，

四、原本已延误六至九个月的预购组屋，预计再推迟三个月竣工。

而专业人士预计，不少无法等待的组屋买家只好改买转售组屋，进而推高需求和价格。

买家对转售组屋的强劲需求料将继续支撑本地组屋转售价，直至今年底。组屋转售价今年首九个月已上涨约8.9％，预计全年增幅可介于11％至12％。

“组屋转售价持续上涨也许会让更多屋主产生卖房的念头，再用手上资金提升至更大的转售组屋或房地产。”

今年第三季有超过8400个组屋单位转手，超过2010年第三季8200个单位转售的记录，是过去10年来最高的季度组屋转售量之一。

估计第四季组屋转售量应该还是会与第三季不相上下，因为政府宣布延长稳定疫情阶段措施可能对看房活动造成影响。全年转售量可能超过3万宗，高于去年全年的2万4748宗。

建屋局11月预计推出约4400个蔡厝港、后港、裕廊西、加冷黄埔和登加的预购组屋单位供申购；明年2月预计推出另外约2000至3000个芽笼、登加和义顺的预购组屋单位。适时将公布更多详情。

#私宅转售价如何

今年第三季大宗房地产交易额同比大增79％至75亿元，与第二季相比增长6.9％。

原因是政府售地计划强劲推动，本地房地产市场日益火热

高力国际（Colliers）发布最新的报告显示，住宅房地产第三季交易额环比增长11.6％至34亿元，主要因为巴西班让一带的永久地契公寓福林园（Flynn Park）9月以3亿7100万元集体出售，成为今年迄今交易额最大的集售交易。另外，政府售地计划（GLS）有三幅地段成功招标。

基于强劲的住宅需求和发展商求地若渴，高力国际投资服务高级主管陈添裕看好交易情况到明年上半年前都能保持强劲。今年首三季交易额同比增长148％至81亿元。

#商业房地产交易第四季料更强劲

商业房地产第三季交易额环比下跌12.1％至12亿元，首三季交易额则同比下跌12.6％至36亿1000万元。

展望未来，一旦吉宝企业（Keppel Corp）提出私有化献议，获新加坡报业控股（SPH）股东通过以及一些重大交易可能成交，将促使商业房地产在第四季表现更加强劲。

另外，虽然今年上半年房地产投资信托（REIT）私有化和工业基金的设立，推动工业房地产表现，但在缺乏大宗交易的情况下，工业房地产第三季交易额环比下挫91.1％至1亿7800万元。不过，随着电子商务和科技公司加速增长，投资者仍兴致勃勃。

继第二季强劲表现后，店屋市场也稍微放缓，第三季交易额环比下跌47.4％至1亿6300万元，不过首三季交易额仍同比增长238％至6亿零700万元。

尽管酒店房地产交易今年以来依旧挂零，但从长远来看，到2030年新景点和基础设施项目一系列计划将支持酒店业的基本面。

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