过去一年多，冠病疫情令世界经济遭到重挫，很多国家经济深陷持续下滑。殊不知，赶到去年年底，全世界房市却出现异常挺立，尤其是欧美国家等发达国家销售市场的房子价格上涨幅度也是创出多年来之最。究竟是什么扛起全世界房市的大牛市呢？肺炎疫情给房市产生了哪些转变 ？潜在性的风险性又有什么？更关键的是，房子价格下来还会继续再次上升吗？

美国楼市狂涨，上年第四季房子价钱环比上升14.9％，创出历年来更快增速。

英国房价上年12月环比上升8.5％，上涨幅度为六年多来更快。

中国2020年1月关键70个大城市的新楼盘价格环比升3.9％，涨幅持续64个月。

韩国过去一年房子价格创14年来新纪录，房产租赁价环比上涨幅度也做到九年来新纪录。

悉尼房价从上年10月份底点增涨了5.7％，创出历史新纪录，超出了2017年的高点。

单是看所述的房地产数据，也许令人认为世界经济当今主要表现优良，市场前景开朗。其实，全世界正脸对史无前例的冠疫情冲击，很多国家经济都深陷比较严重委缩。

依据惠誉国际评级公司（FitchRatings）公布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》汇报，以往一年肺炎疫情尽管使大家的日常日常生活遭受极大干扰，却没阻拦众多国家和地区房子价格稳进增涨，一些销售市场更出现最强悍的牛市。

之中，美国楼市主要表现最出众。虽然上年迄今美国有近三千万人感柒冠病，美国国内国民生产总值（GDP）委缩3.5％，创出近74年至今的较大下滑，美国房价却快速增涨，涨速是近些年之最。

美国房地产中介协会的近期数据表明，美国房屋价钱中位值上年第四季涨至31万5000美金，环比增涨14.9％。彭博新闻社选编的数据表明，它是有纪录至今最快的增速，超出了2005年住宅风潮的最大水平。

英国房价环比涨8.5％，为六年多来较大上涨幅度。

在亚太地区，韩国、中国和澳大利亚等因肺炎疫情的监管比较及时，首先迈向经济复苏，房市主要表现出色。

韩国的主要表现特别是在强悍，上年住房买卖价环比上涨8.35％，为14年至今最大。韩国首尔地域房子价格环比增涨了10.7％，而且增涨趋势扩散至国内各地。现如今，首尔市核心公寓价格为每坪（3.3平方公尺）6.六万美金，在522个调查对象城市中，仅次香港（10.六万美金），超出了新加坡、纽约市、北京市、伦敦等关键城市。

低利率推动房子价格上升

应对肺炎疫情冲击，很多城市的房子价格反倒是增涨，乃至比肺炎疫情前受欢迎，这是为什么呢？

对大多数投资分析师而言，关键缘故只有一个，便是——全世界印钱太多。

现阶段全世界央行广泛执行低利率和比较宽松货币政策，另外实行规模性的财政刺激性政策，以支撑经济复苏。这引起销售市场流动性增加。

实际上，不只是房市，全球股市指数、黄金、白金等贵重金属，乃至比特币（bitcoin）等财产价钱都是在以往一年疯涨，贴近或创出历史时间新纪录。可以说，在低利率和比较宽松货币政策下，很多财产价值已摆脱经济发展基本面。

一些国家房子价格上升则跟当地政府发布政策或房地产周期相关。

比如在英国，为提振因肺炎疫情暂停的房地产市场，政府发布一项临时性的印花税免减特惠，刺激性顾客限时抢购英国房产，使英国房市上年迈入强悍“圣诞节季”，12月房子成交量达13万7200个，较前年当期高于34％。

又比如在韩国，韩国首尔以往五年平均房价年均复合增长率（CAGR）超出10％，推动了韩国首尔之外的都市房子价格。

全世界房子价格不断上升，引起销售市场应对过高危的忧虑。一些国家政府逐渐进行调控政策，以保持房市平稳。

在韩国，政府迄今发布超出20轮降温对策，包含上年7月把有着超出一套房子者的房产税提升 到6％。上个月，政府又公布全国各地住房供应到2025年大幅度增加至83万个，在其中韩国首尔增加32万个，以缓解房子价格涨幅。

中国颁布三道红线政策

中国政府颁布三道红线政策，严苛限定房地产公司融资，尝试冷切愈来愈火爆的土地交易销售市场。

中国关键城市如上海和深圳等，近期缩紧买房限定。上海市还公布新房子摇号申请最新政策，优先选择维护没房家庭选购资质。

简单点来说，就算在这个经济下滑時刻，肺炎疫情仍然阻挡不了房子价格涨幅。假如政府不下手干涉，全世界房子价格将再次节节攀升。

在我国应不容易出现房产泡沫

新加坡房价在2006年前增幅远低于GDP的增幅。2006与2007年间房价开始大幅增长。2008年开始，新加坡房价受全球金融危机影响再次沉寂，直到2009年之后房价恢复增长态势。随后，为了缩小新加坡房价增幅与收入增幅之间的差距与打击市场投机行为，新加坡政府从2013年开始出台众多房地产降温措施。特别是外国人附加印花税与总偿债率框架政策的推出，成功的影响了新加坡私人公寓市场，房价与成交量纷纷下跌。

全世界房子价格上升发展趋势，以往一年也好像干扰当地房市。上年总体私房价钱全年度上升2.2％，售出的新私房单位增加0.7％至9982个。

总的来说，与盛行炒房炒地，房价高得离谱而且房产泡沫较大的香港比较，新加坡房地产市场表现的相当平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，且利率保持低水平，实乃当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。

有地产专业人士分析认为：当前，新加坡地产的需求主要来自新加坡人和组屋改善目的，他们占了2020年第三季度新购房总量的81％。

国家副总理兼经济政策统筹部长及财政部部长王瑞杰上个月接纳彭博新闻社电视机访问时强调，低利率很有可能导致房产价格歪曲，造成 房产投资的极大风险性，而政府不肯见到房地产市场走势超过经济发展基本面。他说道：“现如今年利率极低，在一些状况下乃至出现负利率，这有可能造成 一些房地产价值出现明显标价误差，导致投资人开展不正确项目投资的极大风险性。”

了解新加坡政府最新的政府投资计划对成功的房地产投资至关重要。新加坡政府是世界上最高效、最诚信、最具经济发展的政府之一，政府也是新加坡最大的投资者(道路建设、教育投资、城市基础设施建设等)，政府在过去50年的项目规划和投资，都是回报率极高的项目，其实，绝大部分跟随政府城市发展计划路线走的人都从投资新加坡房产上赚取了不错的利润，我有遇到一些新加坡本地的成功房产投资家，他们只是简单的投资新加坡政府重金投资的地方。

大多数投资分析师觉得，在我国房市防控措施及时，应不容易出现房产泡沫或房地产崩盘等强烈变化。

新加坡素来以干净、安全和稳定而闻名，而新加坡地产作为一种投资工具一直都受本地人和外国人的欢迎。新加坡的都市文化，稳定的政治经济体制多年来一直吸引着全球的投资者。而在投资工具方面，新加坡也提供了更加多元化的选择，除了房地产本身以外，在新交所上市的房地产公司股票以及房地产投资信托基金（REITS）目前受到很多投资者的青睐。

在新加坡土生土长的我，了解本地风土民情，掌握政府政策变化史，经济发展策略，自新加坡成立后的房地产变迁史。精确，敏锐，专业地为您量身打造并挑选最佳的产业。为您在新加坡的房产投资保驾护航！！！