冠病更改很多人的吃穿住行,新加坡房地产业投资分析师强调，居家办公和三代同堂定居方式将会变成未来发展趋势，这将推动顾客对较具协调能力双锁匙单位的要求。但她们提示，双锁匙单位仍归属于小一部分顾客亲睐的私宅种类，并且价钱--般较高。伴随着疫后的销售市场预估疲软和填满可变性，顾客对价钱比较敏感，双锁匙单位销售量或价钱短时间不容易大起。
说白了双锁匙单位，指的是一套隔开成两个子单位的公寓楼，这两个子单位同用一一个大门。在一些新加坡单位设计方案中，两个子单位自力更生，有着单独的设备。有一些.双锁匙单位中的设施设备如小厨房，则必须共享。
此外，顾客也可挑选将子单位变换为小面积办公室，或者租赁賺取房租。
因为疫后很多人的生活习惯将会出現转变，包含居家办公发展趋势将会加速发展趋势，麦俊荣表明，可灵便转换空间主要用途的双锁匙单位,确实能顺从一些顾客的要求
但是他觉得，冠疫情自始至终是非常时期，顾客不一定会因为肺炎疫情期内产生的状况，而作出选购双锁匙单位的决策。“例如阻断措施期内，爷爷奶奶没法采访孙子，顾客是不是会因而而决策买双锁匙单位呢？这就如同你担忧飞机出事，为保险起见而去买一个降落伞带上飞机。
他也说，双钥匙单位价格比- 般单位可高出12%至15%，买家主要是投资者或有意同住-一屋檐下的多代家庭。 这类买家群并不大，加上发展商推出的双钥匙单位也不多，造成这类单位交易量偏低，不太容易在转售市场脱手
双钥匙单位推出以来平均收益率12.3%
根据房地产平台Stacked Home整理资料显示，从2012年至2020年第一季，转售市场共有186个双钥匙单位成交，平均一 年仅20宗交易。交易最活跃项目是巴特礼的绿盛邮（ Botanique at Bartley ）和丽水湾（ Waterbank at Dakota），各有20个单位成交。过去几年，双钥匙单位交易量有上扬趋势，从2016年的10个单位，在去年上扬至54个单位 今年第-季，这类单位交易量为16个。与此同时，双钥匙单位收益率出现下跌，从2012年平均回报率34.75%，在去年跌至8.48%。
Stacked Home联合创始人范国庚指出， 自2009年水之轩（ Caspian ）开创先河推出双钥匙单位以来， 约有94个私宅项目推出双钥匙单位。 这类单位的买房屋出售时挣了钱，平均收益率为12.3%。 但如果跟同项目的般单位项 目相比，后者的平均收益率 为20%，显示双钥匙单位收益率落后 于大市。
他说：“ 视冠病疫情发展而定，我们认为疫情有可能引发更多买家对双钥匙单位的兴趣，但这不会对它的盈利率产生巨大向。他也指出，小部分买家或许觉得双钥匙 单位可用作独立办公空间， 大部分买家还是倾向于卧房另 有书房或额外阅读空间的单位。
房地产分析师王伽胜说，双钥匙单位的概念是很吸引人，例如买家可住在其中一一个单位，另一 个单位出租赚取租金，但现实执行起来却困难重重。因为严格来说，双钥匙单位仍是一个单位，要找到愿意与屋主同住一屋檐下的租户并不简单。 买家也得考 虑到出租单位缴付税率更高等因素。
展望未来，他说：”随着生活方式的改变， 双钥匙单位将会较受欢迎，可是当前市场趋向疲弱， 双钥匙单位需求并不足以带动价格显著 上扬，预计今年它的价格大致持平， 明年则有望因市
一场回暖而 上升多达3%。
资料来源 联合早报网
