新加坡精选房产Best Property
分享
联系
回顶部

我们如何帮助您?

我们的专属负责人会尽快与您联络,也可联系 alantian@me.com

新闻动态

新闻媒体中心,展现价值观,连接你与我

评论:为什么新加坡的私人住宅市场将长期保持吸引力 -1



新加坡:冠状病毒大流行的影响已波及全球,并破坏了大多数形式的商业活动。 在许多国家实行的隔离和行动限制已使贸易,旅游业和零售业停止。


新加坡房地产也没有幸免。 新加坡4月份实施的断路器措施已对私人住宅房地产市场产生了影响,原因是公寓停业,房屋参观也停止了。


严格的安全疏导措施也干扰了潜在购买者的购房过程,他们不得不依靠虚拟房屋参观来评估房产。


根据城市重建局(URA)的数据,在连续三个季度上涨之后,2020年第一季度私人住宅的整体价格指数环比下降1.0%。


 

但是与过去危机中观察到的最初价格下跌相比,这种下跌仍然没有那么严重。


在亚洲金融危机爆发之初,1996年第一季度价格下降了1.9%,而全球金融危机在2008年第三季度出现了最初的2.4%的下降。

价格将进一步下降多少取决于大流行的持续时间。 其他因素包括房主的失业率和财务状况。


截至目前,我们还没有看到大量抵押贷款违约的房主,这可能是由于过去采取的一些降温措施,例如TDSR(总债务服务比率)和抵押服务比率(MSR)。 这些限制了借款人用于偿还住房贷款的每月总收入,从而给购买者带来了财务上的谨慎。


这些限制也不适用于按揭延期付款的本金和利息,这是新加坡政府在这一困难时期援助房主的一揽子计划的一部分



新加坡租赁市场的复苏


投资者应在任何房地产投资中保持长远眼光。 新加坡将继续成为首要的投资目的地和投资者的避风港。


尽管当前经济放缓,但这些年来吸引外国投资者的基本基本面(如经商便利性,透明度,安全性和政治稳定)可能将保持不变。


在新加坡的往绩记录中,在每次经济危机之后,私人房地产市场都会定期恢复。


在过去的30年中,私有财产总体上产生了积极的资本增值。 根据市建局的价格指数,房地产价格在所有细分市场均上涨,并经历了一些最严峻的危机,包括非典,亚洲金融危机和全球金融危机。

对于那些打算购买物业以赚取租金收入的人来说,租赁市场保持强劲。


经过多年的低迷之后,由于新库存供应的紧张和库存的减少,租赁市场在2020年第一季度表现出色,交易量和出租率更高。私人住宅租金指数环比增长1.1%,而CCR和OCR环比增长分别为1.4%和1.9%。尽管出现了大流行,但租金需求仍然强劲,更多的租赁交易和续租。


这可能是因为许多租户不愿四处寻找替代住房 。 有些人需要从海外返回后立即住宿,以送达寄宿在家通知。



越来越多的买家进入市场


我们已经看到了投资者涌入市场以进行一些价值购买的迹象。在过去的几个月中,核心中部地区(CCR)的豪华住宅销售数量一直在增长。


2020年第一季度,开发商售出了2149套住房,超过了推出的2093套。 这表明需求强劲,吸收率为102.7%。 2020年第一季度,在二手市场上交易了2,120套私人住宅。这比上一季度下降了12.9%,但比去年同期增长了11.3%。


4月,来自核心中部地区的住房销售量略多于三分之一(占277套住房的36.8%)或102套新房屋。


成交价最高的私人住宅是4月位于荷兰山15号的超豪华公寓(477平方米),售价为1,380万新元或每平方英尺2,692美元。这是过去12个月内交易价格最高的新公寓单位。


位置优越,价格诱人的私人住宅也继续吸引购买兴趣。断路器之前的过去几周里,诸如淡滨尼聚宝园,顺福轩,东景苑,尚景苑,锦泰門第和纽顿铜源

等物业在纽顿继续保持稳定的销售。许多都位于便利设施,地铁站附近或市中心附近。

有关私有财产住房的历史数据表明,尽管在危机期间销量和价格通常会下降,但销售需求通常会在不久后恢复。


由于销量往往会在三到四个季度内反弹,因此在价格调整期间购买房地产的机会之窗很小。

我们对多年来私人财产的获利能力进行分析的研究还表明,许多人在经济低迷时期购买了新的私人房屋并随后转售,他们获得了可观的利润。 平均而言,与在其他时间段内购买房地产的其他购房者相比,2008年金融危机期间的购房者获得了过去17年最高的毛利润。






新加坡精选房产Best Property全包服务,一个电话专业服务为您解决问题!

我有需求

+86 157-0015-7894


收缩
  • QQ咨询

  • Array