中美贸易战和区域地缘政治不稳定促使外籍房地产买家回流，他们在今年第二季购买249个非有地私宅单位，环比增加43.9％。

橙易研究与咨询从市区重建局取得的数据显示，外籍人士（非永久居民）第二季购买的非有地私宅单位，比第一季的173个单位多了近一半，是自去年7月新一轮房地产降温措施推行以来首次上升。若与去年第二季的375个单位相比，则少了33.6％。

外籍买家在第一季购买的非有地私宅占总销量的5.1％，第二季则上升至5.9％。

永久居民在第二季买下665个单位，环比增加20.3％，同比则减少34.9％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说：“中美贸易纠纷和区域地缘政治摩擦，对较稳定的经济体如新加坡有利。全球大多财富顾问都建议客户采取预防策略和较保守的投资组合，以免出现市场回调或经济衰退的风险。”

“一些投资者已开始调整资产组合，可能把资金从波动较大的资本市场，转移到较安全的投资，如房地产。”

ERA主要执行员林东荣也有类似看法。他受访时指出，对受到中美贸易战、英国脱欧和香港示威事件影响的外籍买家而言，经济稳定的新加坡深具吸引力。

他说：“率先把资金转入新加坡房地产市场的人，相信是想要保住财富或扩大投资组合的高净值人士。”

本地房地产项目的外籍买家主要来自中国、马来西亚、印度、印度尼西亚和美国。

林东荣说，中国买家购买的本地私宅占外籍买家总数的30％，其中75％的房子是价格低于200万元的公寓。

本地房地产价格自上一轮降温措施推行后价格下降，也是吸引外籍买家的另一个原因。

利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪说：“新私宅项目的售价比预想低，而转售房地产物有所值，可能促使外籍人士在这里买房。”

据他观察，今年第二季，印度、印尼、美国、台湾、英国、香港和法国买家购入的单位有所增加。例如，美国买家第二季购买的房子环比增加40.7％；英国买家和香港买家购入的房子，则分别增加60％和133.3％。

香港买家询问度增加20％

香港的政局不稳定，近日来的示威活动也促使一些买家考虑在新加坡置产。

孙燕清说，最近有更多香港买家询问本地房地产价格，并与香港房地产价格做比较，过去一个月，这类询问比之前多了10％至20％。

ERA也发现类似情况，林东荣说，由于香港示威活动升级，更多香港买家向他们咨询，比以往多了20％。“这显示香港买家正考虑多种不同购房地点，以防当地局势恶化。”