近日，国浩房地产新加坡集团召开了记者会，公布了将耗资24亿元打造“国浩时代城”这一综合体项目的消息。同时，也于记者会期间阐述了该新综合体项目的设计、概念。就目前已公布的内容综合来看，“国浩时代城”其最大的特点灵活运用15%的办公楼空间进行出租，以切实应对企业不断改变的需求。在商业周期转型的特殊时期，这一新综合体的公布不仅仅壮大了企业的规模，也在一定程度上增强了办公楼空间的灵活性，可谓真正为中央商业区注入新鲜活力。

打造灵活租约模式，提升综合体活力

当下，面对新加坡各类企业办公楼租房需求的不断增长，一般化的三年至五年企业办公楼租约早已不能适应现在日益增长的需求变化。而“国浩时代城”新综合体项目的提出，就是要在收购地皮和设计概念的基础上，推出一个能够应对企业未来需求的切实可行的项目，切实达到在灵活租约的模式下，企业在国浩时代城租用的其中两三成办公空间，能以较长或较短的期限租下，以此方便企业设立卫星办公室。

与此同时，国浩时代城不仅仅只用做办公用途，其中两层楼还可以被用作创新实验室空间。除了办公楼，“国浩时代城”这个综合项目还涵盖3万2290平方英尺大的零售与餐饮，并包含十个广场和花园，其中六个会对外开放，致力于打造集办公、购物、娱乐为一体的综合化项目，并借此来提升毗邻的美芝路地区的活力与生活气息。

租户更具多元化 发展美芝路核心优势

根据市场需求看来，相比于金融机构云集的莱佛士坊和珊顿道，美芝路办公楼的租户更具备多元化的特点。新加坡存在大量需要创业空间的人群，而对共用工作空间感兴趣的从业者也不在少数，“国浩时代城”灵活的租用模式让他们有极大兴趣在新项目落户。此外，伴随着越来越多优质项目的落实，“国浩时代城”周边将拥有大型跨国公司租户，同时还会吸引更多科技公司和要使用会议、展览与奖励旅游空间的租户。

有专业人士分析，莱佛士坊和滨海湾一带虽说依然是本地的金融和商业枢纽，但兼具办公楼、零售空间和酒店的美芝路，却会成为核心CBD的延伸。因为美芝路更靠近核心CBD，而甘榜格南保留区的历史和文化氛围作为美芝路一带的独有特色也颇受欢迎，可以说是其发展的主要优势，也是其具备的发展潜力，相信随着新项目的落实，该地区也将为企业和个人提供更多样的办公、娱乐和居住选择。

自甲级办公楼租金在2017年上半年触底以来，政府大厦一带的办公楼租金已累计上扬20％，而武吉士区的办公楼租金也攀升16％。预计美芝路这一带的租金今年将再上扬5％至8％。但在美芝路新项目不断涌现的同时，这一带的多个“高龄”项目也在相继推出求售。其中最令人瞩目的是有“小泰国”之称的黄金坊（Golden Mile Complex）。

建于上世纪70年代的黄金坊，根据市区重建局规划建议，若能成功保留建筑，新项目总楼面预计可达8万5978平方公尺，比现有楼面增加七成。这样一来，又极大地提高了城市空间的使用价值，高达7亿元的保留价值也为其发展注入了一剂强心针。

面对着更多沿路建筑翻新重建，这些种种关于城市布局而采取的新举措将进一步巩固美芝路作为工作、生活和娱乐社区的地位，它在投资者、租户和私宅买家眼里的形象也会随之改善。与此同时，带来更大的转变就是让这一地区的资产价值和租金获得双重提升。