全球主要大城市对高品质住宅的要求飙涨，

但供给却受限制，造成高品质住房以往半年的房租使用价值上涨，资本价值也持续升高。在其中新加坡和纽约上半年度房租提高引领全球大城市，超出8％。

依据第一太平戴维斯（Savills）最新“世界城市指数”（GlobalCitiesIndex）汇报，全球主要30个城市的优质住房房租今年首六个月均值上升3.1％，这主要是去年年底主要城市的边境线再次对外开放，很多人回去这些城市，强悍要求促进房租提高。

在其中，纽约和新加坡房租增长幅度超出8％，引领全球主要城市。比较之下，香港、深圳和杭州等亚洲大城市依然应对冠病疫情有关考验，首大半年房租差不多或下跌，主要表现比较疲软。

第一太平戴维斯世界研究部执行董事托斯特文（PaulTostevin）和投资分析师帕尔克（LucyPalk）在报告书上说：“伴随着2021年底国际性边界再次对外开放，住房供给紧缺，很多人迁移到大城市所带来的库存积压要求，再次促进主要城市的房租提高。除此之外，商务旅游恢复，大量家庭因远程办公而偏重于居住条件，都是住房房租提高的影响因素。”

就各城市主要表现来讲，纽约房租提高做到历年来最高水平，新加坡和伦敦的房租也完全收复了新冠疫情以来的失土，是上半年度房租提高最迅速的三个大城市。

另一方面，上半年这30个城市的住房资本价值均值上升2.4％，主要是混和工作方式将持续下去，促进更多的人规定更高住房室内空间，及其坐落于城区中心和地理位置优越的房产。

迈阿密再度占有资本价值提高最大的一个王位，半年内获得12.5％提高。托斯特文和帕尔克表明，迈阿密较低税率和高质量生活，吸引住美国其它地区得人拆迁到这里。别的排名前列大城市为洛杉矶、旧金山、迪拜和纽约等。

比较之下，亚太大城市整体表现靠后。在其中，新加坡资本价值提高2％以内，上海、悉尼和香港则下跌。

高品质住房使用价值提高料不断后半年增长幅度将减慢

未来展望主要城市住宅市场未来走向，托斯特文和帕尔克说，通胀和利率上升并对顾客心态造成不良影响，但是高品质住宅的债券融资水准素来比较低，而且从资本升值和资产提高角度来讲，它依旧是具吸引力的资产类别。她们说：“高品质住房资产价值提高会持续，但后半年提高会减慢，预估平均增长为2.2％，略低上半年的2.4％。”

对于房租，在他们看来，远程工作和会议模式或许会对长期租赁要求造成影响，但短时间，高品质住房供应不足，房租意料再次提高，尤其是坐落于城区管理中心、具备比较大总面积的单位。