同期相比增逾倍在我国上年房地产业投资总额达278亿余元

在我国上年的房地产业投资总额比去年提高超出一倍。投资分析师预估，今年上半年度的住房销售市场会变缓，写字楼和工业房地产将推动今年房地产业的买卖表現。

依据世邦魏理仕（CBRE）日前公布的报告，上年第四季的房产投资市场行情强悍，推动全年度的房地产业投资总额增加到278亿3700万余元，比2020年高于逾一倍。

上年第四季的房地产业投资总额为73亿5900万余元，环比下挫10.3％，根本原因是政府部门售地的买卖降低。若不包括政府部门售地，房地产业成交额事实上环比提升54％，关键由写字楼和私房的买卖推动。

报告强调，甲级核心中央商业区的空置率在上年第四季环比下挫1个点至4.5％。尽管有一些租赁户因推行混和工作模式而减缩办公室空间，但技术和非银行业者也补充了许多室内空间。

写字楼销售市场上年的净接纳量（netabsorption）为32万平方英尺，扭曲去年的负56万平方英尺，该行预估这股优良势态应能持续到今年。

写字楼房租中后期内料进一步提高

供货缩紧的状况推动当地写字楼的房租增涨。甲级核心中央商业区的月租上涨幅度较大，环比升高1.4％至每平方英尺10.8元。乙级核心中央商业区则提升0.6％至尺价7.8元，这也是自2019年底至今初次增涨。

世邦魏理仕预测分析，写字楼房租中后期里会进一步提高，根本原因是科技行业的要求快速提升，及其新供货比较有限。

私房销售市场层面，基本统计显示，若不包括实行共管公寓（EC），上年的新私房销售量为1万3022个单位，是自2013年来的最高记录。

报告强调，今年上半年度的私房要求预估变缓，由于买家会再次评定购房管理决策。因为新发布的私房比较有限，今年的新私房市场销售预估下挫，修复到9000至1万个单位的水准。

伴随着经济复苏更普遍，及其世界城市的高品质资产受青睐，当地商业方面的项目投资势态应能再次改进。

世邦魏理仕预估，今年上半年度的住房销售市场会变缓，写字楼和工业房地产将推动今年房地产业的买卖表現，对零售和酒店餐厅资产的兴趣也意料提升。