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ERA研究与咨询 : 在政府售地计划备售清单中可招标的15区公寓用地



新加坡在政府售地计划(GLS)储备清单中推出两幅销售地段 ,任何有兴趣的房地产开发商都可以提出申请。

两个地段一共可以建造1340个住宅单位。

Condominium site at Jalan Tembusu 惹兰登布树(Jalan Tembusu)的备售地段

惹兰登布树(Jalan Tembusu)的私人住宅位于丹戎加东路(Tanjong Katong Road),可建造约640个住宅单位。 该地点目前被加东学生宿舍占用。

以下是备售地段的详细信息。

惹兰登布树(Jalan Tembusu)的信息


该地段位于第15区(其他中央区),估计会激起买家的兴趣。 它也位于几所受欢迎学校附近,例如丹戎加东小学 ( Tanjong Katong Primary School )和中正中学。 此外,即将到来的丹戎加东地铁站 ( Tanjong Katong MRT )距离主要地段约600米。

图一 : 惹兰登布树(Jalan Tembusu)备售地段


以下图表是主题地点附近可比较的私人住房的表格。 交易价格中位数介于每平方英尺2,000新元至每平方英尺2,620新元之间。

表二 : 惹兰登布树(Jalan Tembusu)周边可比较价格


毫无疑问这个地理位置相当优越,但由于要在购置土地后的五年内开发和售完600多个单位,因此开发商需要作出更大的承诺和承担风险。 鉴于不确定的2019冠状病毒形势以及政府可能采取更多降温措施的风险,开发商可能会犹豫是否在短期内招标该私人住宅用地。

淡滨尼62街执行共管公寓B地段

位于淡滨尼62(B地段)的执行共管公寓 Executive Condominium 地段是今天发布的两个地段中较大的一个。 预计可建筑约700套住宅。 以下是该地块的详细信息。

表3:淡滨尼62街(B区)的土地详情


该主要地段距离巴西立地铁站(Pasir Ris MRT)约1公里,靠近自然公园,如淡滨尼生态公园 ( Tampines Eco Green Park )和淡滨尼北公园( Tampines North Boulevard Park )。 它也靠近淡滨尼美廉初级学院 ( Tampines Meridian Junior College)。

图2:淡滨尼62街(B地段)政府售地计划(GLS)的位置


淡滨尼地区的最新执行共管公寓 EC项目于今年1月启动,即拥有700个住房单位的Parc Central Residences。 在2021年1月至2021年4月的四个月内,该项目的开发商以平均每平方英尺1,172新元的价格售出了543套单位,占开发项目单位总数的77%,这说明了成熟的淡滨尼镇对执行共管公寓 EC单位的健康需求。

目前,在住宅一级市场上有6个新的执行共管公寓 ECs项目。 截至2021年4月,Parc Greenwich 和 Provence Residences 中的两个尚未启动。其余 四个开发中的执行共管公寓每个都有一半以上已售出。 特别是,在Parc Canberra 和星水嘉园( Piermont Grand )售出的公寓总数都超过90%。

表4:截至年底的当前执行共管公寓项目可比较价格( 截止到四月 )。


政府正在保持缓慢稳定的执行共管公寓 EC地块供应,每年释放大约两个执行共管公寓EC开发供招标。执行共管公寓 EC地块的最新销售是分别在2020年11月和2021年5月的义顺9道 ( Yishun Avenue 9 )和 登加绿苑径 ( Tengah Garden Walk )地块。

淡滨尼62街B地段的位置旁边是淡滨尼62街A地段 Tampines St. 62 ,这是另一个用于执行共管公寓开发的地块。 淡滨尼St.62(A地块)于2021年4月根据1H 2021 GLS计划确认清单启动发售。

淡滨尼62街(A地段)的招标将于2021年7月结束。届时,有兴趣的开发商将对该地点的竞标者和土地价格有更好的了解。 这些将帮助他们决定是否触发该土地进行招标。

两天前在登加绿苑 Tengah 对执行供管公寓 未经测试的新市镇的政府售地计划 GLS招标已经结束,为全岛范围内的EC土地设定了新的基准价格。 根据这一新基准,如果今天在淡滨尼大街62号的EC地块今天发售,其价格可能会达到4.37亿新元至4.67亿新元,即每平方英尺580至620新元。


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