2021年第一季度新加坡政府组屋转售和新加坡房地产价格指数的快速推算

根据市建局的快速估计从2020年阻断措施之后开始增长的住宅房地产价格一直持续到2021年的前三个月,（2021年第一季度）的私人住宅房地产价格指数增长了2.9％ 环比增长速度快于2020年第四季度的2.1％

价格上涨速度更快是由城市边缘地区（也称为其他中央区（RCR））的私人住宅物业的价格带动的。

二月份的新加坡地产项目和销售量 

2021年第一季度非有地房地产价格上涨的主要推动力是 RCR 其他中央区房地产价格环比增长6.1％。 今年第一季度，RCR其他中央区推出了两个相对较大的公寓，分别是 鑫悦府 和 The Reef at King's Dock，共推出1,862套和429套新加坡新楼盘。

King's Dock 位于高档的吉宝湾滨水区，靠近HarbourFront 港湾地铁站和 Vivo City 怡丰城购物中心。 因此，由于该项目中的单位档次较高所以能够获得较高的价格，并推动了RCR 其他中央区格指数的上升。

2021年第1季度，The Reef at King's Dock 的新楼盘以每平方英尺$ 2,257的中位价格出售，而RCR 其他中央区一级市场中非有地住宅的交易中位价为每平方英尺$ 1,821。 这个项目也是1月至3月季度最畅销的项目之一。

RCR 的其他三个最畅销住宅开发项目分别是 Amber Park , 安珀苑，Avenue South Residence , 南峰雅苑 和 One Pearl Bank ,万宝轩 ，它们在第一季度的交易价格中位数超过每平方英尺2,000元，并推动了RCR其他中央区价格指数的上涨。 下表列出了2021年第一季度十大最畅销的RCR 其他中央区住宅项目。

新加坡地产项目在2020年第四季度环比增长1.8％后,（OCR）中央区以外的非有地住宅价格在2021年第一季度环比增长了0.9％，非有地私人住房价格指数在前一季度环比增长3.2％之后，在今年前三个月环比下降0.3％。相对比其他中央区的价格变动较为温和。

有地住宅价格

在过去的三年中，有地住宅的价格走势一直非常不稳定。 价格增长的时期被上季度三个月的价格下降时期所影响 ，今年第一季度有地住宅的价格指数环比增长了5.6％，此前一个季度环比下降了1.6％。 市场信心回升和较能承担风险的购买力需求推动了有地住宅价格的强劲增长，而新加坡別墅的地皮资源有限，升值潜力仍然巨大。

政府组屋的价格 

结到2021年3月，建屋发展局转售价格指数连续上涨了近21个月。 在2021年第一季度，它又环比增长了2.8％，使年增长率（同比）达到8.0％。

具讽刺意味的是，正是这次的冠病大流行导致了组屋单位的转售价格的强劲上涨。 大流行推迟了组屋新单位的建设，导致一些买家选择购买转售的组屋单位，而不是等待按订单建造（BTO）计划中的新单位。 结果，购买需求的增加导致了组屋转售价格的急剧上升。

过于提早性的降温措施

房地产价格指数的价格上升的趋势促使人们猜测，政府可能会采取另一轮新的降温措施。 目前，我们认为基于以下原因，政府进行任何其他市场干预为时过早。

1) 政府在上次推出房地产市场降温措施是在2018年7月。在降温措施发布之前的2018年第二季度，私人住宅房地产价格指数环比增长3.4％，同比增长9.1％。 目前，私人住房价格指数并没有以这种速度增长。

2) 此外，房地产价格指数并不是唯一影响新加坡政府是否需要进行另一轮市场遏制的指标。 政府可能研究了许多其他市场指标，例如房地产交易量，家庭债务偿还以及新加坡银行发放的与房地产贷款相关的总贷款数据。 在过去的十二个月中，新楼盘和转售私人住宅交易量扔然相当稳定，并且价格没有过分增长。

3) 新加坡经济尚未从冠状病毒疫情所引发的衰退中恢复过来。 受冠病-19疫情影响，建筑行业是受影响最严重的行业之一。 去年建筑业收缩了35.9％。 如果政府采取更多的降温措施，将对房地产市场产生不利影响，进而对建筑业产生影响,这种市场遏制将减缓经济复苏。