新加坡政府于2020年11月26日启动了两个住宅用地招标出售，包括位于宏茂桥 Ang Mo Kio Avenue 1的私人住宅用地和位于登加绿苑径Tengah Garden Walk的执行共管公寓（EC）。 两项招标均将于2021年5月25日截止。这两个地点是2020年下半年政府土地出售（GLS）计划的最后两个地点。

宏茂桥1道（Ang Mo Kio Avenue 1）私宅地段供招标，可建造370个住宅单位。

该地段面积为13万6479平方英尺，最高总楼面面积34万1205平方英尺。地契期限为99年。

表1 | 宏茂桥1道 GLS地点的详细信息

宏茂桥1道 Ang Mo Kio Avenue 1上的场地位于香格里拉（Shangri-La Walk）有地住宅区附近，距新的汤申-东海岸线即将到来的美华地铁站约600米。 美华地铁站定于2021年开放，为该地区带来更大的连通性。 这块土地的未来发展也将吸引买家，因为它紧邻著名的CHIJ圣婴女校。

该地段的招标可以吸引8到12个开发商竞标。

表2 | 与宏茂桥1道 住宅用地招标可比较的住宅项目

登加绿苑径（Tengah Garden Walk）的执行共管公寓（EC）地段供招标

登加绿苑径 Tengah Garden Walk的执行共管公寓地点位于即将到来的Garden Vines @ Tengah HDB BTO项目旁边。 占地面积为22,021平方米，该建筑的最大建筑面积为61,659平方米，预计可容纳615套住宅

表3 |登加绿苑径 执行共管公寓 GLS地点的详细信息

将在此地点建立的执行共管公寓将是登加镇的第一个执行共管公寓项目。 尽管该镇的大部分地区仍在开发中，但未来的计划显示该站点将位于学校和医疗中心等便利设施附近。 它靠近未来的两个地铁站，丰加 Hong Kah和登加种植Tengah Plantatio地铁n站，距此站点约600 m。 即将到来的两个地铁站是新的裕廊区域线的一部分，将于2026年至2027年投入运营。

表4 | 与登加绿苑径 Tengah Garden Walk 执行共管公寓项目可比较的住宅项目

2020年11月20日，Sing Holdings Limited决定以义顺9道EC地块的地价每平方英尺每平方英尺576元（psf ppr）的价格进行招标。 有经验的开发商在先前的EC土地招标中竞争过，例如City Developments Limited，CSC Land Group或CEL Development，可以参加Tengah场地的招标。 该EC地、地点的招标可能会吸引6到9个竞标。

投标期较长

鉴于目前Covid-19疫苗的快速发展，新加坡的大规模疫苗接种将于明年某个时候开始，可能在这两个政府住宅用地招标出售地点的招标于2021年5月结束时进行。有效的大规模疫苗接种将提高投资信心。 此外，今年要出售的政府住宅用地招标数量有限，这也可能有助于开发商提高参与度，并在2021年关闭的政府住宅用地招标招标中获得更多看涨的竞标。

今年到目前为止，政府已开始招标出售六个住宅和住宅兼商业用地。 这六个地点总共可以产生大约3,150个住房单位，包括EC单位。

主要由于大流行带来的市场不确定性，今年私人土地出售市场相当平静。 报告的大多数住宅集体销售是小型开发项目，每个开发项目可能会产生少于50个新的住房单元。 今年通过整体销售出售的私人土地上可开发的新住房总数将少于400套。

相比之下，今年前十个月，房地产开发商已经售出了8021套私人住房（不包括执行共管公寓）。 如果政府不增加明年的GLS土地供应，则缺少开发项目的开发商将转向私人土地出售市场。

集体销售市场的繁荣将以多种方式刺激房地产市场。 首先，开发商在从私有财产所有者那里获得土地时，将向市场注入更多的流动性。 这些将物业卖给开发商的业主将购置重置房屋，从而导致更高的住房需求。 其次，随着市场信心的提高，媒体对这种大宗销售的报道还将鼓励购房者的购买需求。

此外，政府为应对冠病疫情大流行造成的经济影响而推出的预算刺激措施，已将流动性注入了更广阔的市场。 此外，预期的当地人口大规模疫苗接种也可能在明年开始，这将导致当地经济进一步开放。 这将进一步有助于增强市场信心和经济增长。

总体而言，这可能导致住房供应减少和住房需求强劲增长，从而导致新加坡住房市场的繁荣。 因此，政府需要在2021年的GLS计划中增加土地供应。