新加坡私宅市场需求持续强劲，位于淡滨尼西的 Pinery Residences 于3月27日开盘后表现亮眼，在短短三天内售出92.5%单位（544套），成为今年第三个开盘即售出超过九成的私宅项目。

该项目为99年地契综合发展项目，共提供588个住宅单位，平均售价约为每平方英尺2546元（psf）。成交单位主要为二至五卧房，价格介于148万6000元至370万8000元之间。

从买家结构来看，市场需求主要来自新加坡公民与永久居民，反映出本地自住需求依然稳固。

 项目亮点解析

 综合发展优势（关键卖点）

项目底层设有约12万1600平方英尺的Pinery Mall，为住户提供餐饮、零售及日常生活配套，实现“下楼即生活”的便利模式。

 综合项目 = 更强自住吸引力 + 更稳定租赁需求

 成熟区域（Tampines West）

项目位于成熟的淡滨尼西区域：

生活配套完善

学校、商场、交通成熟

长期自住需求稳定

 属于典型**“自住＋保值型资产”**

 土地成本具优势

发展商 Hoi Hup Realty 与

Sunway MCL Land 于2024年9月以6亿6830万元竞得该地段，

折合地价约1004 psf ppr。

 对比当前销售均价 2546 psf，具备合理利润空间，也说明定价策略具有市场竞争力。

三、市场结论（中介重点话术）

 市场需求依然强劲（3天卖92.5%）

 本地买家主导（抗政策能力强）

 综合项目更受欢迎

 成熟区域更容易快速去化

 当前市场逻辑：买“好地段 + 有配套 + 实用型项目”更容易成交