兴业研究 RHB Research预计，2023年第四季度和2024年第一季度，新加坡住宅房地产市场的价格将面临更大的下行压力。这一预测的原因在于供应激增，使得在需求疲软期间的购房者有更多选择。

根据市区重建局（URA）对2023年3月的快速预测，私人住宅价格按季度小幅上涨0.5%，扭转了第二季度0.2%的下降趋势。然而，总体而言，有地住宅和黄金地段私人公寓以及普通公寓的价格较上一季度分别下降了4.9%和2.6%。

兴业研究分析师Vijay Natarajan表示，面对低迷的宏观经济状况和持续高利率，购房者感到疲倦。第三季度的价格上涨主要由大众市场推动，环比上涨5.1%，其中Lentor Hill Residenc的强劲销售起到了推动作用。中端市场环比上涨2.3%，而高端市场下跌2.6%，这主要受四月份降温措施的影响。

尽管第三季度私人住宅整体价格小幅上涨，但销量下降，这被认为是一个价格阻力的迹象。新推出的住宅单元总数为4,569套，比2022年下降15%，比去年同期下降26%。RHB预计2024年将推出11个新项目，共计2,534套，这一额外供应可能加剧未售出房源的竞争。

随着供应量的增加，市场竞争将进一步加剧。RHB预计高端项目的开发商可能会采取“软折扣”策略来促销库存。该机构还指出，市场势头放缓和政府土地销售供应的增加可能导致开发商对土地的出价放缓，从而遏制未来几个季度价格的上涨轨迹。RHB预测2023年全年价格增长将在1%至3%之间，而2024年的价格增长预计在0%至2%之间，上半年增长较弱。一级市场成交量预计在7,000至7,500套之间，而到2023年，转售量可能同比下降10%至30%。

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