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2021年较大笔集售商业项目建安大厦与公寓楼6.5亿元成交



2021年较大笔集售商业项目建安大厦与公寓楼6.5亿元成交

更加的热门的本地集体售卖市场再下一城,多次招标会的建安大厦(Peace Centre)与建安公寓(Peace Mansion)组成的综合性项目以6亿5000万元成交,虽然比2019年开价低5.5%,但是则是2021年来较大宗的集售商业项目。

买家是由集永成(Chip Eng Seng)子公司CELDevelopment、金成兴控股(KSHHoldings)旗下UltraInfinity和新海逸集团(Sing Haiyi Group)子公司Sing-HaiyiCrystal共组的财团,他们根据私底下协义(private treaty)方法进行此项买卖。

三家公司昨日(12月3日)股市开市前各自公布文告公布,财团将寻找新加坡土地管理局的原则上准许以填充房契,及其市区重建局的准许以重新发展为商业和住房混和主要用途的房地产项目。

除此之外,财团将建立合资企业来促进这一项目,之中集永成占40%股份,金成兴和新海逸各占30%。

依据市建局2019年总蓝图,这一总面积7万6617平方英尺的地段划为商业行为,经确定的总建筑容积率为7.89倍,可发展为55公尺(约180英尺)高建筑,一部分建筑可达到67公尺。项目地段为99年房契,剩下地契约48年。

市建局2019年传出的初步策划准证表明,建安大厦与建安公寓所处地段,可重新发展成一个综合性项目,总楼层总面积达60万4578平方英尺,在其中60%可用以商业行为,其他总面积充作住房的用处。

房产咨询公司仲量联行(JLL)是本次集售独家代理营销代理商,该公司金融市场监事会主席陈鸿文说,以6亿5000万元卖价及最新项目的住房比例占40%看来,包括填充房契的土地资源成本费为每平方英尺建筑容积率约1426元。若再加上7%用以阳台的附加总楼层总面积,建筑容积率尺价为1388元。

2021年来有许多工程项目以破亿元成交,如麦士威大厦(Maxwell House)、福林园(Flynn Park)和华登岭(Watten Estate),卖价各自为2亿7680万元、3亿7100万元和5亿5080万元。

之中,麦士威大厦由集永成联合新海逸及其在香港发售的久川控股旗下的Chuan Investments共组财团标下。



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