新加坡政府推出士岭坡两地段招标

商业空间

在发展项目内拥有商业空间的前景将提升土地价值，因为底层商业空间的价格通常高于同层住宅空间。

虽然发展商无法将商业空间细分为几个较小的零售地块单独出售，因为每个发展项目的所有商业空间都必须在一个分层地契下，但这不会降低开发商对这两个地块的吸引力。

将每个开发项目中的商业空间保留在单一地层下的要求将增加每个开发项目中的商业空间在单一所有权下得到更好设计和管理的机会。 如果两个地块由不同的开发商开发，竞争甚至可能在每个开发项目的商业空间中引出更多创新的零售组合，最终使消费者受益。

图1

Slim Barracks Rise的两个地块的位置

Source: URA

与其他政府售地地块相比，这两个地块在可建造的住房数量方面都相对较小。士岭坡 ( Slim Barracks Rise )（A 地块）和 B 地块可分别提供 265 和 140 个住房单元。 每个地段的可售数量将吸引各种规模的房地产开发商。

在政府推出的政府售地GLS 地块中，小型住宅用地占少数。 自 2015 年以来，政府已推出 60 个政府售地 GLS 住宅用地（包括 EC 用地）出售。 在这 60 个地块中，只有 14 个地块少于300 个的面积小地块。

预计招标数量

因此，大多数较小住宅政府用地的招标会吸引中小型开发商，从而导致投标数量增加，尤其是在市场升温时。 当这两个地块的招标于 2021 年 9 月 28 日结束时，每个地块可能会吸引 10 至 18 个投标。

Slim Barracks Rise 于2019 年 9 月住宅用地的招标以 9 个投标结束。 TID Residential Pte. Ltd. 提交了 1.5574 亿新元的最高出价。 出价转换为每平方英尺 $1,001 新元的土地价格。 目前，该地块正在开发为 one-north Eden 的项目，该项目于 2021 年 4 月以每平方英尺 2,000 新元的中位成交价推出。

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