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TheLinq@BeautyWorld新项目售出超出九成单位



橙易产业研究与咨询部负责人孙燕清表明,新的选购权书(OTP)措施令销售市场造成反射姿势,导致新私房销售量临时下挫。“房地产业高度受心态所驱动,因此 顾客需求下挫并不让人觉得出现意外。一些顾客也许正见机行事,希望发展商会因销售量下挫而减少私房价位。”
政府部门限定开发商再次发送给顾客选购权书好像对新私房市场销售造成危害,10月份新私房销售量停止了持续五个月的涨幅,下挫51.7%。
但投资分析师觉得,新的限定措施意料仅仅一个小路障,使楼市走势略微变缓,总体房市仍然是以冠病疫情逐渐迈向复苏。
依据城区重建局周一公布的最新数据,不包括实行共管公寓(EC)以内,开发商在10月份共卖出642个新单位,比九月份的1329个单位,降低了687个单位或51.7%。
它是新私房销售量持续五个月同比飙升后,初次下挫,也是2020年五月至今的最低。
跟同期相比比,10月份卖出的新单位降低31.1%。
假如包含EC以内,10月份新私房销售量为682个单位,同比下挫50.8%.
每个月销售数据,是依据开发商出示给市建局的选购权书(optiontopurchase,通称OTP)总数统计分析出来的,并不是根据进行的市场销售买卖测算。
OTP是顾客和开发商在签定买卖契约书前,务必事前申请办理的一道程序流程。一般上,当顾客看好某一私房单位时,务必付款订金,并在下来三星期内履行OTP。
为锁住顾客,一些开发商根据再次发出OTP的方法,将OTP限期一再增加,从三个礼拜增加到两月乃至一年。
因为OTP买卖大多数还未真实进行,增加OTP无形之中导致私房销售数据高过具体销售量的被炒高状况。政府部门于9月28日发布新措施,严禁开发商一再再次发出OTP增加限期,以激励顾客在经济发展不景之时慎重买房,另外抵制私房销售数据被炒高。
措施发布后,新私房销售市场马上遭受危害,10月份仅有423个新私房单位发布,同比暴跌近七成。这乃至比阻隔措施期内4月份发布640个单位和5月份发布615个单位还少。
剖析:顾客迅速会融入销售量将从低潮期中回弹力
10月份发布的最新项目也仅有HyllonHolland,共有319个单位,该月售出五个单位。
橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询部负责人孙燕清表明,新OTP措施令销售市场造成反射姿势,导致新私房销售量临时下挫。
他说:“房地产业高度受心态所驱动,因此 顾客需求下挫并不让人觉得出现意外。一些顾客也许正见机行事,希望发展商会因销售量下挫而减少私房价位。”
合登(Huttons)房地产集团研究负责人李思德觉得上月新私房销售量暴跌,主要是OTP措施及其欠缺新发布新项目而致。
但是他留意到一些顾客转而选购转售私房,推动转售私房的买卖。除此之外,上个星期发布的TheLinq@BeautyWorld新项目,二天内售出超出九成单位,显示信息措施并沒有给房市产生长期性危害。
ERA产业发展咨询部负责人麦俊荣愿意这观点,觉得下来私房销售市场未来展望保持稳定,描述OTP措施仅仅销售市场迈进复苏的“小路障”。

他说道:“顾客坚信迅速会融入此项新措施,销售市场将修复常态化。伴随着下来几个月大量最新项目发布,新私房销售量将迅速从10月份的低潮期中回弹力。”



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