外国人在泰国买公寓有法律限制吗?

有，根据泰国法律规定，一个项目不多于49%的公寓可以卖给外国人，不少于51%必须卖给泰国人。根据泰国法律，外国人可以合法购买公寓。

外国人在泰国可以买到别墅有哪些拥有方法？

根据泰国法律，外国人不能直接购买土地。 购买别墅有四种方法: (1)泰国朋友和泰国人拥有；(2)可以购买90年租赁产权，每30年更新签证；(3)公司拥有，拥有永久产权；(4)拥有地面使用权。

泰国房屋的配套设施一般来说，会有游泳池，体育馆，健身房，24小时保安和监控。一些公寓还将有儿童游乐场、阅览室、共享厨房、共享工作室、瑜伽室，甚至视频和音频工作室，这些通常是免费使用的，包含在物业费中，由物业维护。

泰国公寓的产权是永久的，但其中一些是皇家土地，拥有30年的产权。

泰国公寓不限购，可以购买多个单元。

泰国房产没有公摊面积，按实际使用面积计算，所以你在泰国买的30平方米的房地产相当于在中国买的40平方米。

在购买阶段(1)过户费用:2%，一般由买卖双方承担1%(2)房屋维修基金:一般为400-600铢/平方米(视不同项目而定)，人民币93-140元，一次性付清

出售阶段

（1）过户费：约2%，一般买卖双方各付一半

（2）印花税：约0.5%(一般由卖方支付)

（3）特种商业税：约3.3%(一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免)

（4）个人所得税：根据房产及持有人的情况而定(一般由卖方支付)

在泰国买房还需要支付其他费用

（1）物业管理费：40-60泰铢/月/平方米，rmb9-14，按年支付，期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施。

（2）需要支付水电表安装费，以及水费、电费。水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户邮箱。

业主收房时，一般会拿到的过户资料

（1）房屋户口本（Ta Bian Baan)

（2）地契 Chanot

（3）土地厅买卖合同

一般来说，泰国购房时根据客户的要求登记房产证名字，只要出示护照便可，持有人数最多为五个人，且年龄需满21岁以上。

泰国不是一个移民国家，在泰国买房时不能获得泰国身份。如果你超过50岁，你可以考虑“退休标志”。如果你不到50岁，想在泰国长期居住，你可以申请为期3个月的旅游签证，到期后可以续签。泰国的房地产购买流程？1.在确定最终销售价格和意向后，买卖双方应及时确定房价款的支付时间，同时买受人应支付订金以保留* *。2.买方将收到一张订金收据和一份文件，说明在通过转账支付订金后，已经为客户预订了特定的公寓。3.付款当日，双方应签署销售协议并签字。同时，应确认所有必要的采购文件。详细列表如下:

卖方：

a. 销售方的身份证明文件；

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a.买方的身份证明文件；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；

c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文。一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。购房种币手续费？主要是美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。