新加坡私宅市场在2026年第一季出现明显降温迹象，整体价格涨幅进一步放缓，但市场仍保持稳健。

根据 Urban Redevelopment Authority（市区重建局，URA） 于4月1日发布的预估数据，2026年第一季整体私宅价格仅上涨0.3%，较2025年第四季的0.6%进一步收窄，创下近六个季度以来最低涨幅。

分析指出，随着全球地缘政治不确定性增加，买家变得更加谨慎，更倾向选择具备长期价值与稳定性的项目，而非短期投机型资产。这也导致房价涨幅已连续三个季度放缓，显示市场正逐步回归理性，并未出现过热现象。

各细分市场表现

非有地私宅（公寓）

第一季上涨 1%

成功扭转上一季 -0.2% 下跌

 显示公寓市场需求依然稳定

核心中央区（CCR）｜高端市场

从上一季 -3.5% 下跌

反弹至 +0.4%

 高端市场开始企稳回升

其他中央区（RCR）｜中档市场

上涨 0.9%（高于上一季0.7%）

 继续保持稳健增长

中央区以外（OCR）｜大众市场

上涨 1.3%（高于上一季1%）

 仍是市场最强板块

有地住宅

下跌 1.8%

 高端有地市场进入调整期

三、市场解读（中介核心话术）

 市场不是下跌，而是涨幅放缓

 买家变得更理性，更看重长期价值

 OCR / RCR 依然稳健（自住需求强）

 CCR 开始止跌回升（机会出现）

当前市场属于“健康降温”，不是转弱