看趋势】降温措施对豪宅买卖有差吗？

2021年最贵豪宅排行榜出炉。

本地上市公司纳峰科技创办人史旭的妻子金晓群荣登去年最贵豪宅主人，她去年3月以1亿2880万元买下那森路（Nassim Road）的优质洋房，土地面积达3万2160平方英尺，每平方英尺售价为4005元。史旭夫妇原籍中国，上世纪90年代来到新加坡发展，现为我国公民。

排名第二的是39岁的TikTok首席执行官周受资，他以8600万元买下荷兰路的一栋优质洋房。精通中英双语的周受资去年11月卸下兼任TikTok母公司——中国互联网巨头字节跳动首席财务官，以便能完全专注于TikTok业务。

综合房地产咨询公司根据市区重建局资料所整理的数据显示，去年十大最贵豪宅共有12个项目单位入榜。他们是……

＃1科技新贵进场置业，包括雷蛇（Razer）创办人陈民亮

#2营销应用程序公司Stamped.io创办人王汤米（音译Tommy Ong）

#3加密货币对冲基金三箭资本（Three Arrows Capital）创办人朱秀（音译Zhu Su）夫妇

整体来看，去年榜单几乎由优质洋房垄断，仅有两个单位来自公寓项目，分别是香港信德集团在那森路的豪宅项目“兰心居”（Les Maisons Nassim）和由城市发展（CDL）和凯德集团（CapitaLand）联合发展的康宁河湾（CanningHill Piers），它们的顶层豪宅分别以7500万元和4800万元售出。

若根据非官方资料，本地豪宅市场此前最高成交价纪录是面簿联合创办人萨维林（Eduardo Saverin）在2020年以2亿3000万元买下那森路优质洋房。不过，这项交易并没有出现在市区重建局的私宅买卖禁令（caveats）资料中。

一般上，买家向银行申请房贷时，都会向新加坡土地管理局提交买卖禁令。换句话说，上述交易买家可能是全额现金支付，并没涉及银行房贷。

继政府去年12月推出房地产降温措施，分析师认为今年会否出现天价交易仍视市场供需情况。本地超高净值人士和购买第一套住宅的新移民预计不会受措施影响，需求将保持稳定。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚预计，降温措施将使今年豪宅市场交易放缓，不过，从中期和长期来看，随着新加坡继续吸引人才和新经济企业，投资者开始接受更高额外买家印花税（ABSD），天价交易规模可能会扩大。”

政府在这轮降温措施对ABSD、总偿债比率（TDSR）和贷款与估值比率（LTV，）做出调整。当中新加坡公民买第二套房子须支付的ABSD调高五个百分点至17％，买第三套及以上则上调10个百分点至25％。

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