新加坡新楼盘泡沫何时会破裂

- 2017-09-06 -

  新加坡新楼盘泡沫何时会破裂?

  最近,中央经济工作会议提出,“去库存”是国家五大经济任务,在未来的一年。但是,如果价格不调整,财政部和房地产市场的泡沫是无法解决的。中国政府面临的艰难抉择,包括继续支撑房地产价格,或继续向存量房,维持过度的表面繁荣或泡沫,是短期的痛苦还是长期的痛苦?这些困境是无法避免的。

  新加坡新楼盘我不是幸灾乐祸的人,最近访问了一个沿海城市华南。在郊区看到一栋楼好几年,到目前为止入住率只有不到1/10。

  原来的广告卖点是整个海景,所以虽然它位于郊区,价格相当于城市价格。由于投标价格太高,成交很少,但房地产价格在过去几年中仍在稳步上升,一年前,开盘价已达到三倍以上。在过去的六个月里,价格略有下降,但仍比开盘价低2.5倍左右。

  这一次,我回去看到房地产是在海上一直在填海,另一个是房地产附近的新加坡开发商建立另一个商业和住宅物业。

  这是一个真实的案例,这一幕场景在中国内地的房地产市场并不少见。

  新加坡新楼盘为什么房地产市场的房价如此之高,拥有如此惊人的存量或空置房?为什么房子被房地产出售,开发商在竞价?即使是同一开发商也可能继续投资建造新房。

  原因很简单:问题是,多年来,中国已经在宽松的货币政策;大量的流动性进入房地产市场。而房地产市场的几个相关方:地方政府、开发商、小业主和商业银行都是以自身利益为基础,希望房价只有上涨或下跌。对商业银行来说,房价下跌,坏账增加,部分银行的表现将是红色的,甚至资本充足率也会出现问题。

  新加坡新楼盘第二个原因是税收政策对资产持有者过于倾斜。在目前的中国,税收不仅可以使一个更公平的财富分配,更能引起开发商的库存房,至少在一些城市新住宅销量超过扭转局面。

  目前,中国的房地产市场,一方面,房价不跌,股票不走。房地产泡沫已经成为中国经济危机的最有可能触发。

  另一方面,新加坡新楼盘政府解决住房问题。房地产增值是中国居民积累财富的主要途径。如果价格下降,居民的消费能力会下降,而中国将面临国内和国际需求下降。房地产市场和相关行业的投资下降也会影响就业市场,进一步削弱消费和经济。


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