新加坡买房的三大优势分析

- 2017-08-29 -

  新加坡买房的三大优势分析

  1、促进新加坡买房的国际环境

  就新加坡而言,目前房价的最大支撑因素是目前的负利率。欧洲和美国的利率仍处于历史性的地位,美国一再量化宽松政策,导致资金流入新加坡房地产业,导致新加坡房价大幅上涨。自2009年初以来,新加坡的住宅物业价格上涨了51%,并推高了通货膨胀。

  另一方面,欧美经济也面临着严重的困难,金融危机的风险也越来越严重。日元疲软是世界经济下行风险的潜在因素。相比之下,亚洲已成为世界经济增长的主要引擎。较高的租金和资本价值,低利率和充足的本地资金使东南亚的投资买家相对活跃,东南亚房地产市场已成为外国公司和买家的热点。

  2、新加坡买房自身的竞争优势

  新加坡是一个成熟的经济体,去年吸引固定资产投资达到创纪录的160亿元,比2011增长了17%。新加坡的诸多优势,包括良好的基础设施、适宜的居住环境、有利的投资条件、亲商环境等国际买家青睐新加坡。随着投机盛行,房价过高,房地产泡沫较大的香港,新加坡房地产市场稳定的价格稳步上升,房地产泡沫,利率仍然很低。新加坡应该成为亚洲最好的房地产投资。

  中国买家认为,目前在新加坡购买更具成本效益,可以获得99年的产权,良好的教育条件,安全的环境和舒适的生活。考虑到儿童的教育和未来,新加坡无疑是最接近和最适合儿童学习和成长的地方。

  新加坡买房的三大优势分析

  3、供需失衡,住房需求仍然有增无减。

  新加坡政府最近发布了《关于人口的白皮书》,估计总人口将在2030至690万年间达到650万人。在鼓励生育的同时,政府每年需要引进1万5000至2万5000名新移民,以及3万名外国人成为永久居民。

  政府的规定是对需求的迫切要求,如果不增加供给,其结果将是对公众(新加坡人、常住居民、外国买家)的住房需求。出台一轮调控后,新加坡的供应量并没有多大增长。新加坡将在未来四年内建造近20万个新的住宅单元。但目前,市场供需极不平衡。

  在接下来的10年里,大量的组屋将进入40岁,成为老建筑。如果重建这些住房,目前的住房率和供应将无法满足现有和未来的人口需求。新修订的额外买家印花税降低了投机和炒作,但也使人们意识到该属性的值,使它越难卖的房子,是买房子越来越难,而在市场上购买房子的需求没有得到满足。

  为感受政策调整风暴的买家,事实上在追加印花税后,销售成本最近飙升!更多市场人士预测房屋贷款利率上升。走出未来政策和房地产投资准入门槛,引起关注,购房者不再观望态度;对于开发商而言,销售压力进一步改善。受此影响,潜在买家群体收窄。开发商正在利用更高的折扣来吸引买家,降低冷却措施对买家的影响。

  新加坡买房虽然预测降温措施对楼市的影响还为时过早,但新加坡政府不会排除再进行政策干预,或将从住房贷款比例开始,那么入场门槛就更难了。潜在购房者对房地产市场有信心,但谨慎。市场的气氛现在有点平静,是投资新加坡买房的好机会,还是最后一次机会。

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