房地产市场回暖趋势明显 买卖双方信心大增

- 2017-08-07 -


近日,位于杨厝港路近后港的执行共管公寓(EC ) “Hundred PaLms Residences"全部531个单位,在7小时内就宣告售罄; Hundred Palms Residences三卧房单位的预示价格介于 71万5000至97万5000元,四卧 房单位介于103万至113万元, 五卧房单位则介于118万8000元 至128万8000元。

如此强劲又迅速的销售引发了了市场对执行共管公寓价格会水涨船高的担心,但有些分析师认为大可不必如此惊讶,这个项目的成功因素很多,其位于后港成熟住宅区、价格合理、由海峡实业 (Hoi Hup Realty )子公司Hoi Hup Hougang Development Pte Ltd发展、项目特色明显,园区内种植了 100棵大王椰子树;交通便利,靠近后港和实龙岗地铁站。

目前政府售地计划的正选名单中,EC项目只剩下一个位于榜鹅地段,如果销售速度相同,那么可能带动之后的EC单位价格上升。相比四年前EC供应过剩的现象,但如今能在推出一天内全部卖完,反映出现在EC单位供不应求的特点。

EC买家中,投资者占比较大,他们对政策较为敏感,永久居民居住五年后可买,外国人十年后可买;同样他们对价格也很敏感,如果价格上升过快,他们其中一部分人可能就买不起私宅甚至EC;而且EC属于物有所值的住宅,具备共管公寓的所有共用设施,

虽然有些分析师认为现在EC的热卖并不能代表房市回暖,但据最新调查,反映新加坡房地产从业者整体乐观程度的行情指数处于2010年第一季以来新高;85 %的受访者持续对集体出售感到兴趣;81 %认为,未来半年的土地竞标激烈。超过九成的发展商对土地成本关示关注或非常关注;由于政府售地计划有限,发展商估计将增加土地储备,以维持长期发展。政府售地计划竞争激烈,发展商也可能转向集体出售,寻找土地来源;死宅项目调查显示,人们对于私宅的购买热情也是历史新高,如最新的位于武吉巴督的综合发展项目心乐轩(Le Quest)开放预览首日,现场人群攒动、气氛热烈。

发展商的行为刺激了市场,位于丹戎巴葛黄金地带的唐市购物中心(Chinatown flaza )将在近期内推出市场集体求售,预示价可能高达2亿50W)万元。

这座商住两用的13层大楼位于克力路(CraigRoad ),建于 1984年,属于永久地契。大楼有三层共33个零售单位,以及37个 住宅单位。如若成功出售,住宅单位所 得为每平方英尺20()0元;每名屋主可获得约320万元至460万元;店主获得的利益比屋主还多,每平方英尺可得4000元。

这已是该大楼第三次尝试集体出售,之前两次相信是因为要价过高而没有成功,但现在房地产市场总体活跃,掀起了私宅集体出售热潮;唐市购物中心位于丹戎巴葛地铁站和欧南闳地铁站之间,地点优越,交通便利的优点,一定会让买家跃跃欲试。

但同时也有分析师对发展商的推出的刺激销量的营销策略一延迟付款计划 (Deferred payment scheme,简称 DPS ) ,让买家能“先搬 人,后付钱”,虽然对买家来说看似是“无本生意”,但一定要考虑到风险因素,评估购买是否恰当。这些因素包括延迟付款计划单位价格都比较贵、房子可能租不出去以致赚不 到租金、延迟付款期结朿后可能申请不到贷款等。当然,如果财务能力良好,DPS并不能带来大风险,但如果驱动买家入手的的主要因素是DPS的画,就要认真的考虑了。

几年的房地产市场不但创造新高,无论是发展商“抢地”还是买家“抢房”都给市场注入了活力;房地产市场回暖是大势所趋,毕竟新加坡的政治、经济、居住环境都是相对稳定的,一直以来都深受着全球置业人群的喜爱。



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