新加坡房产是入手的好时机

- 2017-08-01 -

     最近温哥华房地产市场逐渐复苏的消息一直是人们关注的主要问题,因为海外买家已经变得不那么咄咄逼人了。新加坡房产是入手的好时机

   据媒体报道,自2016年以来,中国政府在大温哥华地区启动了15%的海外买家,房地产市场一度降温,营业额下降了7个月,许多省份也效仿了这一情况。但在声明发布将近一年之后,这项政策显然处于失败状态。

   根据最新的数据,温哥华的房地产市场已经逐渐复苏,价格也在上涨,温哥华地区的面积仍然是加拿大最昂贵的地方。温哥华的房地产复苏比预期的要快。

   随着房地产市场的复苏,政府可能会出台新的打击措施。温哥华市政府计划出台新规,一个短期的监管租赁住房市场,只允许自行居住的房屋出租,而房东需要提前领证,还需要为市政府的租赁短平台征收高达3%的交易税。

  事实上,海外买家是政府打击房地产市场过热的一种重要手段,但从实际效果来看,似乎只有新加坡的早期购房者税收政策达到了预期目的。
2008年经济危机之后,许多海外买家涌入新加坡的房地产市场,使新加坡成为亚洲第二昂贵的城市。出于对房价过快上涨的担忧,新加坡政府自2009年起开始控制房地产市场:抵押/价值逐渐从90%下降到40%,税收和增税的比例不断上升,控制了两套套房,三套套房政策等等。

   2013年1月,新加坡更加严格地收紧房地产政策,全面强化原有政策,对海外买家征收15%的印花税,首次购房者的最低首付比例从10%降至25%。

   因此,新加坡房价在2013年达到顶峰,在下跌后的3年里,已从峰值下跌了11.6%,而在2016年底至2013年期间,海外买家的税收也下降了一半,成为新加坡重要的驱动力。

   与此同时,美国、香港和澳大利亚也对海外买家征税,尽管出台了各种各样的监管政策,比如对买家征税,但它们依然顽固地保持着高水平。
此外,随着国内房地产市场的收紧,部分房地产需求将不可避免地溢出,表明海外房地产市场将继续火爆,因此海外市场政策放松的可能性很小。

   与过去相比,在海外买家对时代趋势征税的背景下,税率并不是最高的,而且房价比新加坡的其他热门目的地低得多,成为最有价值的海外投资目的地。根据莱坊的财富报告,根据2015年12月的房价,香港、伦敦、纽约的100万美元购买豪宅面积不到30平方米,而在新加坡购买42平方米。

新加坡房产是入手的好时机

   随着世界著名的园林城市、亚洲领先的教育水平、适宜居住的生活氛围、避税天堂的优势,新加坡已成为亚洲的高净值个人和超级富有的房地产和生活选择城市。

   澳大利亚金融知识,公布的数据显示,全球买家海外目的地的统计,除了传统的受欢迎的目的地,如澳大利亚、加拿大、美国、新加坡海外房地产占5.7%,数据和英国是平的,新西兰和亚洲多个国家,泰国和香港,这表明,在亚洲,新加坡仍然是一个高净值人群的首选国家。

   特别是今年3月,新加坡政府放松了对房地产市场的控制,明确了房地产市场复苏的势头,这是房价上涨时最好的时机。

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