外资发展商加大力度本地投资商不甘落后:未来房价将持续上涨

- 2017-07-10 -


外资发展商在最近一个月内出手不凡,香港龙光地产及中国南山集团组成的财团以10亿零272万元夺标女皇镇史德林路的住宅地段,新加坡报业控股及 日本鹿岛建设的合资公司开出的 11亿3200万元夺标比达达利新加坡房产综合项目地段。

以尺价而言,女皇镇地段的投标价,相当于容积率每平方英 尺1050元,而比达达利项目则是 1181 元。女皇镇地段的夺标价比邻近女皇碧苑(Queens Peat ) 2015年6 月的871元最高标价,高出20%, 另一方面,比达达利项目的最高投标价,与附近商住综合項目在 2014年8月的夺标尺价775元相比较,高出约50%。

据悉,香港龙光地产是刚进入新加坡的“新人”,一来就出这么大手笔,可见对新加坡房地产市场的信心;除此之外,新加坡是一个非常开放和包容的市场,对于外资来说,经商环境相对包容和安全,即使投资不嫌钱 或只能回本,这些发展商却仍然能够向自己的大股东展示它们在新加坡争取到发展地段,进一步提高股东对它们的信心。如果发展商是上市公司,还有提高股价的能力。

去年至今,有至少14 个政府售地计划土地招标活动中,大奏凯歌的外资发展商或包括外资发展商在内的财团,占了50%之多。

外资发展商的“大手笔”刺激了本地发展商奋起直追,这从豪利控股(Oxley Holdings  )为主的财团买下Rio Casa、BBR控股买下吴与吴大厦( Goh & Goh Building )和 报业控股标的比达达利综合发展项目地段可见一斑。2014年至2016许多本地发展商将精力移到海外发展,如今海外的项目快要结束,重心仍会回到新加坡参与“抢地大战”。

足武吉知马第四道 (Fourth Ave )的住宅地段和金卢 路附近名锦街(Jiak Kim Slreel ) 的商住地段,刚推出就被发展商“抢走”;在下半年政府售地计划中,荷兰路因是商住两用地段且靠近地铁站,可兴建570个私宅单位,以及提供1万 3500平方公尺的商业空间而被众多发展商“惦记”;而有分析师指出,接下来六个月的工业用地供应将会创两年新高。

发展商们的“大战”直接作用于房价,使得标杆价节节上移;尽管政府已推出了房价降温措施,但效果不大;标杆价上移导致了房产面积缩小,以确保公寓的售价不超出买家的承受范围,但总体来看,私宅的价格的上涨元朝工资增长的幅度,买房保值的逻辑依然牢不可破。

看准了买家的对市场的消化能力,越来越度的发展商开始高歌猛进。比如上文提到的,以11亿3200 元标得比达达利的综合发展项目地段,预计建造600多个私宅单位。项目策划和筹备

目策划和筹备需要将近一年半的时间,建造工程则会耗时三四年,,由于项目就在地铁站旁,建造时要避免影响 地铁站和地铁隧道,所以难度较高,造价相信会比一般私宅更多;但根据周边两个项目的售价和市场反应来看,价格也是在可以接受的范围。

而最明显的当属分层有地住宅,甶于数量有限,一旦经济转好,价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨;今年5个月共计123个单位转手,达到去年的60%,预料将超越去年的205个。

除了地价的推动,私宅材料价格的上涨也是房价高的因素之一,新加坡股市房地产股已上扬18.2%

除了发展商们的“抢地”和原材料上涨,其他比如芽笼三项将于2020年被政府收回重新发展、私宅最低居住期缩短为3个月等政策和措施也在无形中刺激了市场。

 


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