发展商投资新策略瞄准集体出售项目,即将引发新加坡中介公司业务大爆发

- 2017-06-06 -

因新加坡政府售地计划的竞标活动的竞争越来越激烈,发展商为了向股东反映经营策略和持续增长的目标, 不得不将投资策略转向集体出售市场,积极出高价竞标政府售地计划(GLS)和集体出售计划的地段,不断的积极发展新项目。

发展商的投资新策略让集体出售项目的价格水涨船高,最先让市场惊讶的是私有化的中等入息公寓(HUDCRio Casa5亿7500万元的高价集体出售,得标价比预示价高出近三成,每平方英尺容积率(psf ppr)是706元,每户估计可获得约200万元;预计随后准备集体出售的HUDC将会以Rio Casa的售价为指标,每平方英尺容积率(psf ppr)成交价格至少会在670元。

无独有偶,受到Rio Casa的集体出售的影响,同月展开集体出售招标活动的友诺士雅苑(Eunosville)也吸引到8方出价,最终以7亿6578万元集体出售,成为自2007年以来售价最高的集体出售项目。

要知道此前该公寓在20136月和12月两次以至少6亿8800万元求售,可是当时政府刚推出房贷总偿债比率(TDSR)框架影响潜在买家的兴趣,以致计划失败;这次的求售价格是在6亿4300万元和6亿5300万元之间,而实际售价则高出1亿多,体现出发展商对这个地段的信心。

政府新推出的史德林路(Stirling Road)住宅地段的竞标活动也吸引了13方人马参与,最高标价则达10亿零272万元。

在集体出售活动形势大好的情况下,也有分析师指出不要盲目乐观,不是所有的集体出售计划都可以像以上项目那样高价售出,毕竟影响竞标价的因素很多,发展商也不是盲目投资,而是都经过了细致的市场调查。

Rio Casa为例,该项目的总发展价值(Gross Developmengt Value )估计可达14亿元。以每单位平均70平方公尺计算,可重新发展为1400个住宅单位。而且该地段附近有大片绿茵,同时靠近实龙岗公园连道和后港地铁站和巴士转换站,后港中心的综合交通中心(Integrated Transport Hub)估计也将于2023年落成;所以发展商对该地段的投资热情高涨也是情有可原。

虽然友诺士雅苑(Eunosville)之前出售受到挫折,但项目位于沈氏道,距离友诺士地铁90公尺,现有10座中低高度的公寓和一个露天停车场,占地面积近376712平方英尺,公寓共有330个单位,吸引了发展商的投资兴趣。

而有些区域位置不佳、环境不好、交通不便、配套不全或者溢价很低,发展商都不会愿意高价竞标,毕竟高价会影响利润。

今年发展商不断“出击”集体出售项目的行为和2010年时“抢地”情况相似,加上现在房地产市场备受看好,买家也认为房价合理,也说明房价上升还有潜能空间;预测未来几年房地产发展商的投资行为会只增不减,房价也会迎来一个暴涨期。

房地产发展商大量的投资行为能让市场保持活力,会让买家始终对房地产市场有信心,进而放心的投资私宅;同时也能带动新加坡微看房的业务,不久后将有大量的集体住宅涌入私宅市场,需要找到买家或者租家,这也会让新加坡中介公司迎来业务大爆发期。

 

 


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