新加坡房地产局势稳定吸引大量外国房产投资商

- 2017-05-21 -




新加坡房地产局势稳定吸引大量外国房产投资商

女皇镇史德林路(Stirling Road)住宅地段竞标最高价超10亿元,成为新加坡首个标价冲破10亿元纯住宅项目,刷新了女皇镇地价纪录。

近年来,越来越多的外国投资商选择新加坡进行投资,带动了私宅项目的发展,究其原因一是国际局势,二是地段的地理位置。

相比国际局势的不稳定性,新加坡稳定的政治与经济形势,以及高素质教育、完善设施和基础设施等的提供,吸引着大量的外国买家购买私宅。


据最新数据显示:外国买家在今年第一季共买了1141个私宅单位,比之前一季增加11.3%。其中外国买家中的新加坡永久居民购买了805个单位,比之前一季上扬12.1%。非永久居民在第一季共买了336个私宅单位,比之前一季增加9.4%。

而本地私宅买家也不甘落后,虽然降温措施令买家的购买能力受限、对房价敏感,但仍然没有减灭他们购买私宅的热情,进而转向购买较小单位;数据显示本地买家购买的私宅数量在第一季也增加22.2%至3542个单位;

买家的热情激发了投资商更大的动作,不仅更积极参与政府售地计划的竞标活动,出价也比以往更高。数据显示,在今年上半年出售的地段平均溢价为29%,创下五年新高。去年下半年的平均溢价为13%,而去年上半年的溢价是负4%;显示出发展商有能在短期内以较高价售出私宅单位的信心。

让人感兴趣的是,今年上半年出售的地段当中,有一半是由外国发展商标得,尤其是中国发展商,竞争力强劲;比如淡滨尼10道地段的竞标活动,九家参与竞标的发展商当中,有五家是中国公司,尽管中国加强管制外汇以遏制资金外流,但并没有让中国发展商缩小投资;外国发展商资本实力雄厚,竞标时本地发展商赢出的机会不大;尤其是投资者在马来西亚受挫,将把目光聚集新加坡。




地理位置优越,是外国投资商关注的另一重点。以最近女皇镇史德林路(Stirling Road)住宅地段竞标为例,因其地段位置优越、附近项目销售表现佳、政府放宽卖方印花税等优势,吸引了13方投资商参与竞标,出价最高的是由香港上市公司龙光地产(Logan Property)和总部位于中国山东的南山集团(Nanshan Group )所组成的财团;最高标价达10亿零272万元,相当于容积率每平方英尺1050元。这比东海岸的旭日湾(Costa del Sol)地段在1997年创下的6亿8280万元纪录,高出46.7%。

史德林路地段是比第二高的MCL地产(Everbright)公司和第三高的华联企业(OUE) Arbon公司,分别高出8.3%和11.3%,可见中国投资商对此地段的势在必得;标价最低的是First Meyer发展,出价7亿1384万。

而之前分析师预料的是,会有6至15方参与竞标,标价介于7亿9200万元至9亿1000万元之间。在新加坡,高于1000元的竞标尺价实属罕见,该地段附近的女皇碧苑(Queens Peak)2015年6月夺标的尺价是871.14元,高出20.6%。不但刷新了女皇镇地价纪录,也表示发展商对该地段的信心。

史德林路地段位于市区边缘,靠近波那维斯达地区,那里聚集了药剂公司和科研活动等高增长行业,有庞大的潜在租户群;靠近女皇镇地铁站,对中央商业区和裕廊东的上班族也有很大吸引力。

史德林路地段属99年地契,面积达2.11公顷,所允许的楼面面积约95万4336平方英尺,可建造1110个单位的超大型私宅项目;预计它最新的高标价将激发投资者的热情,赶在女皇镇房价上扬前扫购附近现有项目Commonwealth Towers和女皇碧苑的剩余单位。


 


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