新加坡投资预计将出现新增长

- 2017-05-09 -

加坡投资受近年来我国经济放缓、政府最近稍微放宽卖方印花税(SSD)和总偿债率(TDSR)条例、以及一些项目的额外买家印花税(ABSD)的期限快到的影响,促使发展商以降价来加快销售速度,重燃买家对购买私宅的兴趣。

在低价政策的趋势下,私宅整体交易额开始回升,吸引了原本在新加坡投资的买家;而原本打算在海外置产的买家,因考虑到国际局势的不确定性而打消了这个念头,重新把视线移回新加坡。

高档私宅在这股本地私宅市场的购买热潮中,反应最为明显。从市场数据来看,高档私宅市场前年底开始有起色,无论是交易量和买家兴趣都有所提升

根据新加坡房地产联合交易网SRX在3月发布的预估数据,本地非有地私宅转售价格连续五个月上扬,高档私宅转售价格指数更从2015年6月的低谷,上扬约12%至161,大致回复到2013年10月高峰期164.4的水平,创下三年多来的高点。

但在市区重建局上周五发布的最新数据却显示,本地私宅价格指数连续14个季度下滑,其中,代表高档私宅市场的核心中央区(CCR)在第一季下滑0.4%。其中原因主要是因为,发展商通过大批出售(bulk sale)的方式,把剩余的新单位以介于15%至30%的折扣价卖出,拉低了整体高档私宅价格。

 




打包出售交易相比市场价格要低两到三成,拉低了高档私宅价格,致使实际市场情况产生误差。

所以就转售私宅而言,高档私宅价格其实已上涨12%,距离2013年高峰期也仅相差2%。或许同2011年至2013年的高峰水平相比还有一定的差距,但私宅买气显然逐步回升,价格也趋于稳定。

这股热潮并不会昙花一现,相反会延续一段相当长的时期,惠及其他在今年完工的19个私宅项目和执行共管公寓。

还有值得注意的一点是,一批组屋即将到期,对于是否能私有化或者延长租期,国家发展部长兼财政部第二部长黄循财明确表示,大部分组屋在屋契满了以后,回归还给建屋发展局,土地则归还政府。比如芽笼3巷的190个私宅,都是1960年,居民住的甘榜被大火烧毁后,政府所建的替代房子,地契为60年,将在2020年,也就是3年后到期归还政府。

随着组屋的到期归还,新加坡投资预计越来越多的人将因此必须搬迁,到时是否购买私宅居住,该如何解决住房,成为他们必须面临的问题,也为私宅市场增添了一个机会。





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