新加坡房地产报复性反弹要来了么?

- 2017-05-06 -

近期中国大陆各大一线城市纷纷出台限购政策,打压楼市,防止房价过快增长,预防地产泡沫放大。与之相反,自2014年起就极力采取各项政策预防楼市过火的新加坡政府却宣布放宽诸多苛刻条件,业内外人士普遍反应此举将有力刺激楼市回温,更有乐观者估计新加坡房地产将在连续三年保持跌幅的情况下止跌回升,出现量价齐涨的局面。也有部分楼市观望者已表示将政府发布此政策时期视为楼市重要拐点,并将加入入市买楼的步伐。那么政策风口来了,到底新加坡房地产会不会迎风而上呢?



新加坡金管局、新加坡国家发展部和财政部联合发布声明称,

将从3月11日起调整卖方印花税和总偿债率框架

首先来仔细分析下,这一轮的政策调整到底会给新加坡楼市带来哪些实质性好处。第一点卖方印花税持守期改为最高3年,以前则为4年。第二点就是各档卖方印花税税率调整为4%-12%,相对以前下降了4个百分点。第三点总偿债率框架不再适用于贷款价值比率不超过50%的资产增值抵押贷款,即以房地产作抵押的贷款,若贷款与估值比率(Loan-to-Valuation,简称LTV)不超过50%,不受总偿债率限制。上述三项政策将适用于3月11日当天以及其后的房产交易。





从上图可明显看出印花税政策调整后将对楼市交易带来一定的正面利好影响,同时也预示着新加坡政府对地产的从严打击政策已有所转向。

新加坡土地资源稀缺,未来移民数可观,楼市上涨只是时间问题

新加坡被誉为“花园国家”,生活环境优美、教育资源优渥、行政政府高效,一直是高精尖移民的首选之地。经济一直稳定发展,保持在亚洲前列,房屋需求亦一向强劲。因此为预防楼市过热,新加坡政府在2009年开始就采取多轮措施严控楼价上涨,楼市自然在政策的干预下,从2014年转升为跌,但跌幅是逐年放缓。在此次政策出台之前,新加坡政府都一再表态,不会调整或修改房地产降温措施,同时地产行业早已默认这个事实。此番放宽政策突然来袭,业内人士普遍认为是一个意外福音。

作为联合国推荐的“最适合人居的城市”之一,移民置业、海外投资需求一向强劲。再加上新加坡的国土面积大概只相当于大陆的一个中等规模的县城,土地供给相当有限,因此楼市一直具备极好的投资前景和相当大的增值空间,在多年的政策打压之下,房价才未出现过快过热增长。如今政府放宽政策出台,大多观望人士都普遍呈乐观情绪,若他们纷纷抢闸入市。楼市或可能迎来报复性反弹,楼价出现一个跳跃性拉升。

业内资深人士也表示,新加坡地产前景楼市上涨只是时间问题,自住或者投资人士注意多通过政府政策与市场动态数据,判断入市良机,抓住拐点机遇。


 



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