新加坡房地产出租购买市场升温 市场供需仍需弹性政策

- 2017-05-06 -


在很多国人眼里,房子是刚需,有了房子生活才得以安定。那么在外国人眼里,一些人倾向于购买新加坡房地产,也有一些人更加青睐于租房。就现有的房企市场情况来看,私房处于一个怎样的发展环境当中呢?

     根据相关数据表明,2011年外国买家私宅交易量占到本地私宅交易的17.5%,但是影响外国买家是否购买的主要因素在于买房印花税,当这一政策颁布之后,买房购房降幅达到6.7%。虽然买房需要缴纳印花税会在一定程度上影响私宅的成交率,但是当前新加坡楼市发展较为强劲,私宅市场仍有较大的市场升值空间。




当前有哪些私宅的成交量较为稳定呢?据悉黄金地段私宅交易持续升温,这些私宅有禧悦阁、OUETwinPeaks、苏菲亚山庄、丽敦豪邸、格美华庭、ArdmoreThere。购买这些私宅的买房选择这些地段主要是因为这里位于黄金地理位置,同时卖方给予的一系列折扣优惠在一定程度上带动了销量。



除此之外地铁沿线私宅的销量也逐步攀升,比如说SturdeeResidences 、森涛苑、博雅居等地方,这几个地段的私宅的共同特点是地理位置较为优越,而且周边的配套设施较为完善。

相对于国外的楼市发展情况,国内西部私宅项目销售也取得了不俗的业绩。以裕廊湖区为例,去年推出的湖景豪苑首个月的认购率就达到了93%,在这个比率当中有19个是外国买家。根据裕廊湖区的地理位置来看,它是我国未来的第二个中央商业区,成为智慧城市发展的一个示范区。所以这些硬件匹配与未来的地段优势成为不少用户购买私宅的主要原因。





所以对于国外的买房而言,楼市在触底之后会出现一定的复苏情况,那么购房就能获得较高的投资价值优势;而售楼者则认为当房价触底之后,可能会出现楼市升温的情况。





现在再来看看私宅的租房情况,当前私宅出租呈现的发展趋势,其中以一年出租为主要租房刚性需求。产生这样的原因在于城市之间的人员流动增加,这些人需要企业的发展外派到另外一个城市进为期1到2年的学习考察;二是因为大量的私宅修建,而不少的租户的租金比较高。所以一些用户以短租的方式来居住。






除了上述的情况之外,市区私宅租金有较大的跌幅,一些家庭租房人员达到4到5人,一般提供双人出租的租户较多,这些房型不适合4到5人家庭出租。而对于一些外企高管来说,比较青睐于中央区的私宅,这些住宅租金较为合适,而且房子具有一定的特色。




纵观整个私房的出租或者是私房产权购买来看,整个楼市处于升温过程当中,但是对于买房来说需要结合自身的实际情况来加以考虑,而对于房租中介或者是楼盘开发者而言,推出灵活多变的楼市营销策略也需要结合当前政策来考虑,来应对当前的楼市发展变化。






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