谨慎购置私宅 多方考虑保证投资价值

- 2017-05-06 -


近两年来,私房市场交易呈现出市场回暖的趋势,其中存在着不少用户集体购买私房的现象。那么这种集体私房的购买成交概率高吗?其中存在着哪些问题呢?对于购房者或者是投资商来说要注意哪些问题呢?

记者多方打听发现,不少卖家可能因为身体残障或者是对该区有所眷恋,所以在一段时间内找不到合适的新住所,这是导致集体私房难以成交的主要原因。另外业主在出售相关房产时,是否能与发展商就房产售出价格达成一致,还需要很长一段时间的协商。一些黄金地段因为地理位置比较好加上房子面积比较大, 往往供不应求。虽然处于黄金地段,但是当这些房子还有60年的租赁地契,这对于购房者而言是一笔较大的开支,一旦遇到资金周转困难, 会将这部分价格转嫁到房屋的持有者身上,因此在这个方面仍然有很大的一个议价的空间。

除了上述的情况之下,发展商往往需要充分考虑到房子的销售时间段,要是能在较快的时间内销售出去,一般出价的价格比较高;如果短期内销售不出去,那么会以较低的折扣价格进行出售,此时对于购房者而言是购买黄金地段房子的最佳时间。

   可见在这样一个楼市变动,私房逐步回暖的市场过程当中,不管是购房者还是房产商都需要以实际的情况来制定协商价格,而不是一味地追求高价而忽略了原本可以销售的私房价值。私房的价值虽然与地段有关,但是一旦涉及到城市改建或者是城市中心迁移等,都会降低私房的价格。所以在购买之前,还需要多了解当前的城市发展,以此来达到最佳的销售或者是购买目的。

现在再来看看国内的限购政策对于买家来说是否是进入市场买房的黄金阶段呢?根据相关房地产调整政策来看,买房额外购买房产就需要缴纳一定的买方印花税,其中贷款和估值比率限制保留不变。当买家在购房4年以内卖出了房产,那么卖方需要交纳4%-16%的卖方印花税。

可见不管是怎样的市场调整,供求双方都需要围绕市场交易来进行价格的调整以及政策的转变。对此发展商将私宅的价格控制在买房能接受的价格,这样投资者就有足够的选择范畴。在转售市场当中,投资者同样可以通过市场政策来进行投资,比说2月份,一些私宅降幅较大,在这个时候中产阶级可以适当进行私房的购买来达到价值收益的目的。

基于买房市场而言,在购置私宅时仍然需要从周边交通区位、配套设施、升值前景等方面来加以考虑。由于当前政策旨在稳定房产市场,所以不管是购买私房用于居住还是用于投资,都需要进行综合考虑。而对于外国发展商而言,在贵定销售时间内完成销售目的,也需要结合市场实际情况来加以考虑。

 

 


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