新加坡买房怎么样

- 2017-06-07 -

  新加坡买房怎么样。展望发展商今年的定价策略,分析师大致上认为今年新推出的单位价格,预料须与2014年或去年推出单位相同或更低,才能吸引买家。

  目前分析师指出,除了私宅项目的个别特点,去年许多热销私宅项目的一大特点,是定价更有吸引力和竞争力,让买家决定打开荷包,进场买屋。去年销量排在前10名的私宅项目,中位数尺价介于987元(峰景苑)和1375元(北园公寓),整体价格的中位数介于70万8000元(峰景苑)至129万元(优景园)。

  住在组屋的林小明(化名)一家,几年前就想购买私宅,可是房价在金融风暴后逐年上涨,居高不下,让他裹足不前。尽管房价在2013年登上高峰后开始走软,但新推出的私宅即使位于郊区,每平方英尺的价格动辄在1000元以上,对他来说还是太昂贵。因此,当他去年参观盛港霸型私宅项目峰景苑示范单位,喜见一个近900平方英尺的单位,尺价低于1000元,单位售价还不到90万元时,立刻决定买下该单位。与他有同样心态的私宅买家或组屋提升者,其实并不少。峰景苑的合理定价策略为它赢得买家的喝彩,而在去年登上年度热销排行榜榜首。

  根据去年12月的发展商调查报告,该项目去年推出1376个单位,并创下卖出1344个单位的佳绩。峰景苑的售价,介于每平方英尺765元至1261元。

  分析师指出,除了私宅项目的个别特点,去年许多热销私宅项目的一大特点,正是定价更有吸引力和竞争力,让买家包括首次私宅买家终于决定打开荷包,进场买屋。

  发展商的定价策略,包括较低尺价和推出面积较小的单位,整体价格让买家更负担得起。去年销量排在前10名的私宅项目,中位数尺价介于987元(峰景苑)和1375元(北园公寓),整体价格的中位数介于70万8000元(峰景苑)至129万元(优景园)。销量居于第二和第三的,分别是义顺的北园公寓和巴特礼地铁站附近的绿盛邨。仲量联行研究与咨询部新加坡董事认为,一些热销项目的定价,使它们也名列市场中最让人负担得起的私宅名单,尤其适合首次购买私宅的买家。除了整体售价,尺价的设定也很重要。“在市场情绪暗淡的时期,发展商需要有吸引力的价格定位来招徕买家。”

  他认为,由于贷款顶限的条规还在,发展商必须把价格定在让人承担得起的水平内。

  分析师认为,发展商如今的定价策略,与早几年相比有显著差异,甚至相反。

  发展商在2015年的定价策略,与2011年至2013年(至少在上半年)的定价策略已有所不同。当时,许多发展商都在“夸口”自己为某个地区的项目,创下最高纪录或设定基准。在房市兴旺时期,买家都不太在意房子的定价,而较高价房子也被视为比较高档,以及具备更好的设计。

  “现在的情况刚好相反,如果附近较早时候有私宅推出,就会被当成比2015年和2016年推出的项目,更加昂贵的‘基准’。”关于新加坡买房当然是找新加坡房地产。

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