新加坡新楼盘 购屋条例

- 2017-05-07 -


外国人在新加坡可以购置新加坡商业房产、私人共管公寓,没有任何限制。但不能购买HDB组屋、执行共管公寓和有地住宅。唯一例外是坐落在圣淘沙岛的99年地契有地住宅升涛湾(Sentosa Cove)外国人可以购买,但只能用来自住不可以出租。


新加坡永久居民购买条例有所放宽,可以在市场上购买超过5年屋龄的二手HDB组屋和执行共管公寓。但永久居民仍然不可以购买有地住宅。

买卖手续

新加坡买卖新加坡新楼盘是非常简便的,但一般还是通过房地产经纪来代理,一来可以得到很多专业意见和流程处理,二来买家通常无需支付佣金给代理经纪,可谓一举两得。

在建的新房买卖流程(从开发商手中买) 

流程

款项

付款时限

1. 向开发商支付定金(开发商将优先购买权授予买方),签订购房意向书

总房款的5%

当天

2. 开发商向买方或其代理律师交付买卖合约(即正式购房合同)

签订购房意向书14天内

3. 买方签署买卖合约并由其代理律师交给开发商

开发商向买方或其代理律师交付买卖合约的三周内

4. 买方支付购房款项

总房款的 15%

从支付定金日起八个星期内

5. 根据合同上的付款计划开始按工程进度分期付款(见下表)

注意事项:

(1)买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款的3%减去5400新币

(2)买方没有在规定的三周内签署买卖合约,优先选购权自动取消

期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在三年内收取)

施工进度

款项

时间

完成地基

10%

大约 9 – 12个月后

完成加固的混凝土架构

10%

大约 12个月后

完成砖墙

5%

大约 12个月后

完成天花板

5%

大约 1 – 2个月后

完成门、窗框、布线、配管

5%

大约 2个月后

完成停车场、道路、公共区域

5%

大约 6 – 7个月后

获发临时占用许可证

25%

大约 2个月后

法定完工证书(CSC)

* 获得由新加坡法律协会认可的临时占用许可证后

5%

项目完工后1-3年内

* 获得法定完工证书后

8%

* 完全转交房产证

2%

备注:以上付款程序仅供参考,以最终新加坡相关法律为准

购买现房基本流程(从开发商手中买) 

流程

款项

付款时限

1. 向开发商支付定金,获得订购房意向书

总房款的 1%

当天

2. 买方接受购房意向书,支付购房款项

总房款的 4%

收取购房意向书14天内

3. 买方支付房款余额

总房款的 95%

从支付定金日起八个星期内

注意事项: 买方从接受购房意向书之后的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款的3%减去5400新币

二手房买卖基本流程

流程

款项

付款时限

1. 向屋主支付定金,换取屋主签署过的购房意向书

总房款的 1%

当天

2. 申请银行贷款(如有需要)和委托代理律师

买方签署购房选购权之前

3. 买方在代理律师面前签署购房选择权和银行贷款协议(如有贷款),支付购房款项

总房款的 4%

收取购房意向书14天内

4. 买方支付房款余额,所有手续由代理律师全权负责处理,买家只需签字即可。

总房款的 95%

从买方签署购房选择权起的10周左右。

  


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