谨慎购置私宅 多方考虑保证投资价值

- 2017-05-06 -





近两年来私房市场交易较为活跃,这是继商品房销售活跃之后私房取得稳定增长的较大市场发展机遇:一方面国家推行各种限购令,另一方面土地资源的紧张使得不少开发商放缓了开建的速度。那么在这样的一个私房交易环境之下,当前的政策与市场供给交易呈现怎样的关系呢?

根据相关政策显示,外国发展商受合格证书规定限制,无法在合同规定时间之内完工,就需要缴纳延长销售款项。根据这一规定可以发现,一旦当地政策有一定的变化,外国发展上就会缴纳这部分费用。在这样的背景之下集体出售私房就成为外国商在短期内销售房产的一个重要途径。比如说通城大厦是政府推出总偿债率框架后首个成交的集体出售项目,接下来先后有福顺雅苑、樟宜花园等集体私宅出售。

事实证明,外国商利用这样的方式进行集体项目的出售会遇到各类问题,一方面在于集体项目当中的部分项目销售出去,但是一些比如说HUDC集体项目因为面积大,地段好,成交价格比较高,就会影响它的成交量。另一方面一些旧的发展项目同样会遇到集体销售的难题,比如塑Belmoral  Point三卧房面积为232平方米,四卧房面积为474平方米,由于面积过大,影响了后期的成交率。此外虽然双方都已经达成了一致的购房意愿,但是因为卖家身体残障对该地有眷恋,短期内无法找到合适的房子。

所以集体项目销售虽然能减少外国商的损失,但是在实际推行集体项目私宅销售的过程当中同样会遇到各类难题。



现在再来看看国内的限购政策对于买家来说是否是进入市场买房的黄金阶段呢?根据相关房地产调整政策来看,买房额外购买房产就需要缴纳一定的买方印花税,其中贷款和估值比率限制保留不变。当买家在购房4年以内卖出了房产,那么卖方需要交纳4%-16%的卖方印花税。

可见不管是怎样的市场调整,供求双方都需要围绕市场交易来进行价格的调整以及政策的转变。对此发展商将私宅的价格控制在买房能接受的价格,这样投资者就有足够的选择范畴。在转售市场当中,投资者同样可以通过市场政策来进行投资,比图说2月份,一些私宅降幅达到20%,所以在这个阶段中产阶级可以利用购买房产来达到投资的目的。

基于买房市场而言,在购置私宅时仍然需要从周边交通区位、配套设施、升值前景等方面来加以考虑。由于当前政策旨在稳定房产市场,所以不管是购买私房用于居住还是用于投资,都需要进行综合考虑。而对于外国发展商而言,在贵定销售时间内完成销售目的,也需要结合市场实际情况来加以考虑。



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