新加坡房地产投资原则详情介绍

- 2017-04-14 -

新加坡房地产投资原则详情介绍

原则1.挑选你认为最佳的房产经纪与您合作

第一:诚实守信

第二:有很好的销售记录,新加坡各大型产业公司每个季度会把优秀顶尖房产经纪人表彰登载在新加坡的海峡时报(Stratis Times) ,在这里可以找到新加坡最优秀的房地产经纪人。

第三:对新加坡房地产市场熟悉,有非常良好的房产投资知识,紧跟最新房产市场发展资讯。

第四:一个优秀的房产经纪必须具备良好的投资思维,这样的经纪能很好的协助你找到具备不错投资价值的房产,几乎所有新加坡顶尖的地产投资家,都有非常顶尖的地产经纪协助他们。


原则2.利用好银行杠杆( Leverage)

新加坡有非常完善的金融体系和金融服务,近年来银行贷款利息平均仅为2%,远远低于中国大陆,而且银行可以给外国人最多70%的银行贷款,极大的方便外国人的投资,聪明的投资家都会利用银行杠杆,事实上在财富游戏中,富人都是借银行的钱来生钱的,而银行却找穷人去借钱,聪明的投资家会很好的利用银行杠杆,减少现金投入,用租金来还按揭。


原则3.做好研究,整体了解价格后再投资

房产投资永远是一个用价格换价值的资本游戏,永远不要去投资那些表面看起来很诱人,但却不了解其实际价值的产业。换句巴菲特的话说就是永远不要投资你不了解的商品,建议做好功课,横向(过去5年的历史成交价格和未来的发展规划)和纵向(该区域的其它类似产业价格做比较),全面了解房地产整体价格后再做决定。

新加坡房产交易价格是非常透明的,所有的成交价格,政府发展计划,每一块土地的使用细节,价格招标都是可以在政府网站查到的,推荐以下网站给各位读者收藏,可以随时查看最新成交价格的网站。

www.streetsine.com 可以查到每一个私人公寓项目,过去一年所有成交的具体细节,包括价格,面积,时间,楼号,房号等,还有图表非常精确的显示价格趋势,方便您的分析。

www.ura.gov.sg新加坡城市发展局网页,可以查到新加坡总体城市发展计划,土地利用细节,未来发展区的总体规划,私人公寓和其他有地产业的成交价格等信息。

原则4.投资必须有特色,独一无二的房产单位

这个商业世界里,永远是物以稀为贵,有独一无二的卖点的产业向来可以卖到一个很好的价格,如海景,滨海景,湖景,城市夜景,最大公园,最大商场,最大XX,寻找到某个产业的独特性并投资它,很高可能性获取不错的投资回报率,人类天生只会去记得独一无二的东西,而不会去记多样存在的东西,所以潜在买家愿意为独一无二的商品付高价钱,买公寓也要买他的独特性,即便是在同一个公寓群里不同朝向的单位,也要选择有独特景观或者独特XX的单位。


原则5.与时俱进,与时偕行

了解新加坡政府的最新政府投资规划,是成功投资房产的根本所在。

新加坡政府是全世界最有效率,最有诚信,最会发展经济的政府之一,政府也是新加坡本国最大的投资方(道路建设,教育投资,城市基础建设等等)。

过去50年的政府规划和投资的项目,都是回报很高的项目,事实上绝大部分跟随政府城市发展计划路线走的人都从投资房产上赚取了不错的利润,我有遇到一些新加坡本地的成功房产投资家,他们只是简单的投资新加坡政府重金投资的地方。

所有政府规划都可以在新加坡经济发展局www.edb.gov.sg和城市发展局www.ura.gov.sg上找到。


原则6.唯一可靠的投资决定源自自己的实地考察研究,世界上没有那么多专家

在投资房产时很多人都会给您建议,开发商,银行家,基金经理,产业经纪,身边的亲人等,您到底该听谁的建议呢?

有些建议是要向您成功推销他们的房产,实际价值需要自己实地调查研究后才能判断,有些建议是他们的看法,他们本身可能并没有很多操作经验,很多投资者在2007年2月市场产业最低的时候,听从银行家的建议没有买,失去抄底的机会,有人听从开发商的建议,高价买入卖不出的产业。

其实真正最可靠的建议根据我个人的房产经纪人从业经验应该是参考那些持续投资地产的投资家,他们每年多次买卖地产,在市场上有真枪实弹操作经验,他们对产业的价值,有最好的把握,他们的建议可以参考。

当然一项成功的房产投资必须要有你自己独立的实地考察,数据分析,任何所谓的专家建议都只能作为参考,否则会增加你的投资风险。(事实上我所遇到的成功专业房产投资人不相信任何人的评论与建议,任何一项房产投资决定都是经过他们自己本人独立慎重的调查研究后决定的)。


原则7.回报率最高的区域是未来的成长区

新加坡城市发展局(URA)会在每5年的城市发展计划(MASTER PLAN)中公布未来的计划,聪明的投资者会从中发现投资的机会。

例如,政府在2008年的计划中重点提到的就是开发市中心滨海湾金融中心和加冷河边的卫星金融圈,当时买家投资该区域楼盘,目前赚取到了非常不错的利润,而接下来政府明确提出重点发展裕廊湖的发展计划,是投资者可以留意的一个区域,同时也可以关注乌节路核心区域的老旧房产,稀缺资源买过来对外出租等待集体拆迁即可。


原则8.最好的投资项目是房产投资家最热衷的项目

有名的项目,有品牌的项目,不一定是最优质最适合投资的项目,本地投资家是对本地房产最有研究的人,我目前所接洽真正可以算的上是权威投资客的客户,他们的市场敏阅度是常人所无法想象的。

就说2011年1月政府最新宣布的房产政策创造一个健康稳定的房产市场措施 ,我的一个客户在政策宣布之前就曾经委托我出售他手上的房产,他说他预测政府会有新一轮政策出来打压房产价格,结果我成功协助出售他的房产后不到一个月,政府就确实宣布了新的房产政策(我佩服得他五体投地)。

可是我所见过的很多中国买家是因为对本地市场的不熟悉,投资在一些本地人不太购买的项目上,转售很难。

请记住成功房产投资客他们投资的项目大都是优质,有增长潜力适合投资的项目,这样的项目,经的起市场考验,在市场好的时候,很多买主不需要看房子,只要看楼层,朝向,面积就直接购买,转售很容易。

最最可靠的新加坡房地产投资决定源自一个优秀的专业经纪人的协助和自己实地考察以事实,实际数据为参考依据作出的的投资决定才是明智的。


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