新加坡买房注意以下5点

- 2017-04-13 -

新加坡买房注意以下5点

1,新加坡房产降温措施的房产额外税,2013年1月12号开始实施的。

首先在新加坡无论谁买房都要交3%印花税 Buyer's Stamp Duty (BSD)是肯定的。

2,怎样看新加坡政府的规划,未来的趋势,比如政府要在哪里规划住宅,哪里商业区,工业区,可以根据这些信息来投资未来房产。

新加坡城市规划局URA(Urban Redevelopment Authority )有个强大的Master Plan : https://www.ura.gov.sg/maps/

你可以上去根据不同地方标注的颜色来看出楼高,是否是住宅区还是商业区。

3,关于购房写名字和拥有权的问题,广大女性要特别明白这个问题,和朋友合伙买房也要注意个这个问题。

在新加坡房产拥有权分为两种: Joint Tenancy 和 Tenancy in Common .

夫妻买房建议 Joint Tenancy ,比如A 和B 结婚,一方去世,无论遗嘱怎样写,另一方自动拥有房产。

合伙投资建议Tenancy in Common。

4,贷款

政府房子HDB或者EC,总负债率TDSR(Total Debt Servicing Ratio)不可以超过月收入总数的30%。这个负债也包过信用卡,如果想多贷款,先把信用卡取消了。贷完款再办。

私人房产TDSR 60%。

新加坡的银行贷款2%左右利息比起中国简直太低了,建议能多贷款尽量多贷款。

5,身份决定能买什么类型房子

身份区别:公民,永久居民,外国人。

有公民身份,一是你可以买政府低价的组屋期房也就是本地人常说的BTO( Build to order), 比如榜鹅 punggol 大量的BTO, 30万多新币就能买到大三居了。 二是如果钱够多,可以优质有地永久地契别墅,价格都在1000万新币之上,比如 Good Class Bungalow, 李连杰买的那栋。有永久居民身份满三年并且结婚的话,可以买二手组屋。外国人的话,你就买公寓或者不是永久地契的别墅。

 

相关行业知识