俗称“鬼节”的农历七月本周四结束，按兵不动多时的发展商再度忙碌起来，在这个周末推出新项目试探楼市“水温”。其中一个较令人瞩目的新登场项目是位于石叻道（Silat Avenue）的南峰雅苑（Avenue South Residence）。

李显龙总理最近在国庆群众大会宣布南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的发展细节，令这地区逐渐引起私宅买家关注，南峰雅苑发展商华业集团（UOL）打铁趁热，大力宣传说南峰雅苑是“位于南部濒水区门前的首个大型私宅项目”。

南峰雅苑共有1074个单位，分布在两幢楼高56层的住宅大楼，以及五个楼高四层的保留建筑。发展商将率先推出300个单位，超过一半单位的价格低于150万元，一卧房单位从85万8000元起跳，二卧房单位从115万元起跳。

华业集团总裁粘为信昨天在项目推介会上指出，南峰雅苑单位共分三个类别，包括较高楼层的Peak Collection、较低楼层的Horizon Collection，以及保留建筑内的Heritage Collection，它们的平均尺价分别为2250元以上、1980元和1780元。

粘为信表示，南部濒水区接下来将是政府重塑新加坡的重要发展项目，这个占地2000公顷，相当于六个滨海湾面积的地区，会促进更蓬勃商业和休闲活动，创造许多商机，更会为该地区周围私宅带来巨大增值潜能。

他也暗示，公司以较具竞争优势的价格标下南峰雅苑的地段，所以能让首批买家享有更吸引人的价位。但下来项目价格有可能上调，就如The Tre Ver和Amber 45等项目一样。

华业集团是与联合工业（UIC）与庆隆公司（Kheng Leong）联手，在去年5月标下南峰雅苑的地段，当时它出乎意料是唯一竞标方，标价为10亿3530万元，尺价相当于1138元。

谈到当前楼市情况，粘为信表示，降温措施虽达到调节房价涨幅的作用，但楼市仍具韧性，上半年私宅价格仍处于涨势，私宅认购率也比去年下半年好，显示买家潜在需求强劲。

另一方面，香港社会情况的不稳定，似乎促使更多香港买家到新加坡购房。问及这事，粘为信表示，他并没有察觉到有这样的趋势，不过他说：“新加坡政治稳定，向来被视为投资避风港，所以一直都会吸引外国买家到这里置业。”

南峰雅苑周五开放销售展厅，并在9月7日起正式销售。

除了南峰雅苑，本周末新登场项目还有位于实里达山私宅区的有地住宅项目Luxus Hills。共78个有地住宅推出，全都是999年地契，每个住宅价格从305万8000元到420万元不等。