早上的小鸟是不是就会有虫吃呢？依据博纳产业整理的数据信息显示，一些最新项目开始销售一阵子后，价钱有一定的上升，但也一些新项目价钱升不上反跌，代表着较迟进场的顾客，是以较低价钱购房。
当地私房销售市场趋暖，许多最新项目竞相发布了“提前订购”（earlybird）特惠配套，让提前订购的顾客具有更强的优惠价。
但早上的小鸟是不是就会有虫吃呢？依据博纳产业整理的数据信息显示，一些最新项目开始销售一阵子后，价钱有一定的上升，但也一些新项目价钱升不上反跌，代表着较迟进场的顾客，是以较低价钱购房。
采访投资分析师表明，在提前订购阶段购房一般是占据很大优点，但假如私房销售市场踏入下滑周期时间，迟进场的顾客买价较低，反倒“有虫吃”。
新私房销售主题活动最近有上升趋势，当月登场的新项目除开较早期的NoMa和蔚庭·轩（Verdale），及其上星期对外开放销售展览厅的Penrose，本周末也有Myra开始浏览主题活动。
伴随着新项目市场竞争慢慢猛烈，为吸引住顾客，一些开发商发布提前订购特惠配套，比如NoMa出示顾客13％提前订购折扣优惠，推动该新项目一个周末售出超出六成。上星期登场的Penrose也出示“提前订购价钱”，一卧室单位、两卧室单位及三卧室单位各自从78万8000元、94万3000元及其133万余元跳起。
这种提前订购配套好像显示了较早购房价钱较低。殊不知，依据博纳产业（Propnex）整理数据信息显示，7月份十大热销最新项目中，有六个新项目价钱较发布时来的高，但其他四个新项目却比发布时来的低。也就是说，较迟购房者也是有很有可能更占上风。
房市长期性基本面处升高趋势
在价钱上升新项目，起得最多的是尚景苑（StirlingResidences），它在2018七月发布的中位值尺价为1749元，现如今则起13.2％至1979元。
对于价钱降调新项目，下降最多的是桦丽居（TheWoodleighResidences），从2018十一月发布时的2007元，如今尺价降低6.6％至1875元。
博纳产业研究与內容主管黄秀莹接纳《联合早报》访谈时表明，大多数开发商都想在新项目发布时获得优良销售趋势，因而都想要出示提前订购特惠，以刺激新项目销售量，进而做到首周售出最少三成的销售目标。除此之外，开发商跟银行贷款很有可能也是有一些协议书，比如他们必须在银行特定期内，做到一定的销售总额。这也导致开发商开售时应对较沉重压力。她说：“总体而言，因为开发商较想要出示提前订购特惠，顾客在新项目刚发布环节一般具优点，挑选单位较多，更有可能获益。”
但她直言，私房销售市场变化无常，私房价钱也在于很多变化要素，比如开发商很有可能给与大量折扣优惠以售出较不吸引人的低楼房单位，因此 提前订购的顾客不一定就占尽优点，相反也是。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣同意这一点。他表明，早买和迟买谁占上风，关键還是得靠市场行情走势而定。假如房市处在升高周期时间，提前购房者可以较廉价购到心爱房屋；但假如房市深陷下滑周期时间，较迟购买者很有可能反倒“有虫吃”。
但是他强调：“从长期性基本面看来，当地房市大致处在升高趋势，以往二十年来上涨周期时间也较下滑周期时间来的长。因此 就算你计算错误机会，购房价格对比之后的价钱略微高了点，你应该不容易吃大亏过多。”
合登房产集团（Huttons）研究主管李思德则觉得，买房并不是买卖股票，顾客应依据本人负担能力，选择自己心爱的单位。

他说道：“一些人也许怀着投机性心理状态，要等楼价触及到底部才下手，但为什么说得准市场行情走势呢？两者之间择时进场（timethemarket），顾客更应当按本人爱好，选择自己承受的了的房屋。”

资料来源联合早报