新加坡规定外国人购买“商业和住宅”用途土地或房产需获批准。

根据2023年7月19日发布的《住宅产业法令》改进公告和土地管理局的常见问题解答，从2023年7月20日开始生效，任何受《住宅产业法令》约束的外国个人或实体，若有意购买此类用途的土地或房产，需申请批准。

新的非住宅产业时间表进行了细化，其中“商住两用”区将从列表中删除，此类建设将被视为住宅产业，并受到规划部署局（RPA）的监管。同时，其他七个用途被添加到列表中，通常不允许住宅用途在这些土地使用区域上进行。这些更改旨在更好地反映RPA的意图，保护新加坡人的住宅用地，并于2023年7月20日零时起生效。

此外，根据RPA定义的外国人（包括个人和实体），如果打算购买或取得用于“商住两用”的土地或房产，都需要根据RPA申请批准。然而，外国人持有商住用地或房产，且保持现状的情况下，无需根据RPA获得批准。但若希望保留并重新开发房产，则需要根据RPA获得批准。

除非满足一定条件，否则外国人有意购买或取得商住用地或房产需获得批准。这些条件包括在2023年7月20日之前卖方向潜在买家授予认购权，该认购权在2023年8月9日或之前行使，并且该认购权在2023年7月20日之后未被修改。

购买“商业和住宅”用途的土地或房产对外国人来说，需遵守这些新规定以确保合规性。申请批准可在线上提交，具体步骤和要求可参考土地管理局的官方网站。